小产权房拆除有赔偿吗
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发布时间：2023-07-20 20:09
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时间：2024-09-30 09:38
1、合法小产权房：如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
2、违法小产权房：如果小产权房屋是违法建筑的话，依法拆除的时候无法获得赔偿。参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
小产权房拆迁补偿规定
小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。
不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。小产权房如果遇到拆迁要积极的与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿应该参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。
小产权房的土地使用权是当地村委会或乡*所有的，所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡*，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡*进行积极的沟通，保障自己的权益。
小产权房拆迁补偿的不同情况
小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。
1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
2、如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。
3、如果小产权房向本集体意外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
4、如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。
小产权的房子被拆了有赔偿吗,小产权的房子被拆了怎么办?
小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。若涉及赔偿，但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收...
小产权房拆了有没有补偿
法律分析：小产权房拆了是没有补偿的，因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此即使被拆除了，国家也是不会给予赔偿的。法律...
小产权房子拆迁了是怎么赔偿的
法律分析：小产权房被拆除，一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。法律依据...
小产权房拆迁怎么赔偿的?
综合上面所说的，小产权房拆迁是可以获得一笔赔偿，但前提也是在产权房的手续齐全，而且也获得认可的情况之下才能得到；对于赔偿的标准就要看房屋的用途是属于商业还是住宅，不同的情形所存在的赔偿标准就会不一样，如果存在补偿的金额有问题，那么是可以走法律程序来维护自己的利益。
小产权房拆迁有赔偿吗
法律主观：没有赔偿，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房拆除如何赔偿
小产权房拆除也会按照国家法律规定的房屋征收与补偿条例进行赔偿。拆迁补偿标准是：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。房屋...
小产权房子拆迁有赔偿吗
法律分析：属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得补偿。由于小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、...
没有房产证的小产权房拆迁怎么办
1、无拆迁补偿：小产权房没有房产证，得不到法律的承认和认可，属于违章建筑，这样的房屋是可以直接拆除的，这样无论是前房屋所有者还是现有着，都得不到拆迁补偿，只能自己承担损失。2、拆除补偿属于原业主：这种情况小产权拆迁有补偿，却因为小产权房无法进行过户，进行不动产登记，房屋拆迁时，补偿按照...
小产权房拆迁有赔偿吗
法律分析：因土地征收拆除小产权房，可以获得补偿。小产权房不属于属于拆迁安置房，前者还没有得到国家的认可。后者属于二类经济适用房。所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。小产权房不...
小产权房子拆迁了是怎么赔偿的
小产权房拆除也会按照国家法律规定的房屋征收与补偿条例进行赔偿。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民...
