租房转租押金能退吗
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发布时间：2023-07-20 19:33
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热心网友
时间：2024-12-02 03:05
租房转租押金可以与房东协商退回，一般转租出去的时候会收取转租人的押金，可以做一个替换，所以可以与房东商量将押金退回。准备转租房子的时候一定要先告知房东，经过房东同意。
租房转租注意事项
1、审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形。
《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律法规规定禁止出租的其他情形。
2、一定要签订转租合同。
签订转租合同时一定要查看转租人的有效身份证件，核实转租人与房东之间的租赁合同，确定房屋租赁合同合法有效且尚未终止，并且转租人享有转租权，经出租人同意。《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。第28条规定：”房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。
3、转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期，但有约定的除外。
《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”
4、转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。
5、关于转租前标的物上存在的债权债务的承担。
为避免自己的合法权益受到侵害，承租方应提前对这部分债权债务与转租方进行协商。
6、应对能否转租做出约定。
否则，承租人可能要承担不利的后果。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的。”
7、双方应对租赁物的改善做出约定。
《城市房屋租赁管理办法》第23条规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。”
8、在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
热心网友
时间：2024-12-02 03:05
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十七条，承租人在经出租人同意的情况下，可以将租赁物转租给第三人。在此情况下，出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如果租赁合同中明确规定不允许转租，那么转租行为就可能违反合同规定，押金有可能不被退还。如果租赁合同中允许转租，并且在转租行为符合合同规定的情况下，承租人可以要求退还押金。
总之，租房转租押金能否退还，需要根据具体的租赁合同内容和转租行为情况进行判断。建议在遇到此类问题时，首先查看租赁合同并咨询相关法律专业人士。
