住宅资产运营主要做什么
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发布时间：2022-04-24 23:09
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时间：2023-10-14 06:39
就是把住宅等资产运营起来，令它保值和增值。
所谓的资产，狭义上来说，就是住宅、商铺、商场、公寓、购物中心、写字楼、酒店、停车场等这些不动产，广义上来说，还有比如广告位、自媒体、玩乐设施设备等等一堆。
资产大体上分为自持型和销售型，销售型的，以住宅、门面、写字楼居多，运营就是要想办法让他们卖得更好更快，比如空置的门面，为了卖更高价，可以先租出去，做活了在卖。诸如此类。
自持型的，主要是购物中心、酒店、停车场，运营就是要想办法让购物中心招商率更高，租金更好，要让进驻的品牌商家销售得更好，这样名气和品牌更响，租金收入也会更好。
特点
资产运营的目标在于资本增值的最大化，资产运营的全部活动都是为了实现这一目标。资产运营具有以下特点：
（1） 资产运营的对象不是产品、工艺、机器设备等物化资本，而是证券化了的物化资本。
（2） 资产运营的主要活动形式是投资和出售产权或资产，通常通过产权交易进行，但也经常进行直接投资。
（3） 资产运营的收益主要来自生产要素优化组合后生产率提高所带来的经营收益增量，或生产率提高后其资产市场价值的增加。
（4） 由于资产运营要求将其财产资本化，并以较高的资本收益为运作目的，因此，资产运营的资本循环相对来说比较复杂。
（5） 资产运营重视资产的支配和使用而非占有，是一种开放式运营。
