求救求救!!!彭真签发的地契拆迁不认可,谁能帮我普普法!

发布网友 发布时间：2023-07-18 14:39

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2024-10-04 19:40

在办案过程中，碰到过至少两起当事人持有老房契、老地契主张权利的情形。说是老，是因为颁发日期为1952年或1953年，当时还是彭真任*时的事。确定房屋、土地权属时颁发的证件均为“所有权证”。相信在北京，应当还有相当多的家户里，还有这样的古董。
了解这样的古董证件法律效力，就需要*公民建国以来对土地的权利变化状况。
按照建国前夕《共同纲领》（ 1949年9月29日）规定的目标，为了将“封建半封建的土地所有制改变为农民的土地所有制”，1950年通过的《土地改革法》规定“土地改革完成后，由*发给土地所有证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利”。到1953年时，《土地房产所有证》作为权属凭证大量颁发给个人。
随后，1953年试办农村合作社，1956年社会主义改造，1961年人民公社，农民个体经济开始向农村集体经济转变，农民从土改中获得的土地所有权大部分变为集体土地所有权，但房屋、宅基地、坟地所有权尚未动摇。相应第，原先颁发的权属凭证除上述范围所有权外，其他部分已失去效力。到1963年，*发布《关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》，规定：“社员宅基地应当归生产队集体所有，社员只享有宅基地的使用权。”农民的宅基地所有权至此也丧失殆尽。
1982年*确立了土地公有，即国有所有和集体所有，标明使用权的《宅基地证》、《集体土地建设用地使用证》以及现在的《集体土地使用证》应运而生。原有的老房契、老地契自然失效。但作为证明权属来源的凭证，虽不能直接产生物权法律效力，但依然是其主张物权（房屋所有权或土地使用权）的证据之一。
前面提到的我的一个当事人，2008年底找到我，持有的就是老地契，地在海淀区某乡，当事人全家已没有一个人还具有当地村民身份，而且几十年没在地契标明地址居住，该地已为一片荒地，除了几座祖先坟茔和几棵树，惟一能证明当事人对这块地有联系的，就是1961年的《土地所有证》了。乡里把包括这块地在内的大片土地卖给开发商，拿了一笔钱，开发商就开始圈地开发。失效的《土地所有证》证明了我的当事人对土地使用权及土地附属物的权利，经过我多次与开发商及开发商的律师沟通、谈判，最后为当事人要回10万余元补偿。失效的证件，比没有的强。当这张老地契拿到开发商面前时，他们楞了，一副从没见过这种怪物的样子，虽然凭证经过*洗礼而失效，但历史遗留下来的权利他们不容否认。我的法律意见是：土地所有权虽为国家收回，但使用权仍在，土地附属物的所有权仍受法律保护，土地使用权补偿应参照现行标准酌情补偿。长达3个月的努力，开发商最终将补偿款由几千元提高到10万余元（10万元的补偿款加上两个墓地办理款项）。

今天在整理法条时，又碰到一个针对性的规定，即城市居民持有“宅基地证”的效力，原来最高人民*1990年时就碰到这个疑惑，专门发函给当时的国家土地管理局，即为《最高人民*关于城市宅基地所有权、使用权等问题给国家土地管理局的函》（【90】民他字第10号），其提出的问题也是我感兴趣的：“一、在1982年*规定‘城市的土地属于国家所有’之后，原属公民个人所有、并在其上拥有房产的城市宅基地的所有权是否自然地转变为使用权。二、经*确权发证，并一直由公民交纳地产税的城市空闲宅基地，在国家宣布城市土地归国家所有后，该公民对该空闲宅基地，是否还享有使用权。三、在城市土地归国家所有之后，国家仍向该空地的原所有人征收地产税，该地产税是否已属土地使用税性质。公民向国家履行了交纳地产税的义务，是否表明国家承认其对该空地的合法使用权。”
1990年4月23日，国土局复函（国土【法规】字第13号）第1条：“我国1982年*规定城市土地归国家所有后，公民对原属自己所有的城市土地应该自然享有使用权。例如上海市*曾于1984年发布公告，对原属公民所有的土地，经过申报办理土地收归国有的手续，确认其使用权。”第2条：“在城市土地收归国家所有后，国家向原空闲宅基地所有人继续征收的地产税，事实上已属土地使用税性质。作为正式税种，根据*发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，‘城镇土地使用税’从1988年开始征收。”
该复函明确了土地所有权在国家*调整之后，向土地使用权的自然转化。或者可以这样理解：原有的《土地所有证》并非全部失效，而只是其中的所有权部分失效，使用权部分依然应当属于原权利人

热心网友 时间：2024-10-04 19:41

现在拆迁都是用2011年航拍的地图来评估面积，你家有老地契上面标注的面积是多少就是多少。如果你家地契上面的面积与航拍的时候一致，你可以跟他们说清楚。如果不一致假设你家超出面积那就只能算违建。至于彭真签发的什么那个不管用。那个只能说明当时*的负责人签发你家可以在这个地方用这么多的面积建房。

热心网友 时间：2024-10-04 19:41

要么把流氓打服了让他怕你，要么你就认怂。和流氓打交道，我觉得只有这两条路可走。

热心网友 时间：2024-10-04 19:42

土地国有，地契应该没用了。而且去很多企业事业单位都不认彭真这个地契

热心网友 时间：2024-10-04 19:43

甭提了，剩下的这几十户都是私产，面积都算大的，小面积的都拆了，他们开始挨家挨户的找