公摊超过多少可告开发商?了解房屋的公摊面积时要注意什么?

发布网友发布时间：2023-07-18 23:32

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热心网友时间：2024-11-03 09:05

买房的难题还是很多的，比如说首付的计算，税费的计算，流程，需要的资料等等。其实买房子的时候，让人最费解的就是公摊面积，比如说我们买了120多平的房子，室内实际面积还不到10平，20多平就是公摊面积，但是又的小区公摊面积特别大。那么小编就来介绍一下公摊超过多少可告开发商？了解房屋的公摊面积时要注意什么？
公摊超过多少可告开发商
公摊面积没有法律规定。一般来说，高层住宅公摊从15％到30％不等。板式住宅一般15％到22％之间。塔楼高层一般20％到25％，公寓式住宅一般25％到30％。另外根据高层的电梯分布也有不同。1梯2户到3户的，公摊比较大一些。公摊不是越小越好。过去的筒子楼公摊就很小，但住不*。实际面积的所有误差，以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准，自己量的不算数。
了解房屋的公摊面积时要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。