收楼:这9大验房必备神器你带了吗?
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发布时间：2023-07-20 12:14
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时间：2024-11-08 15:30
无论你已经掌握多少验房方面的知识，但是“万事俱备，只欠东风”也是不行的，手头上你还必须具备一些神器利器。那么问题来了：在广州买房，如果不请验房师，自己亲自动手收楼，需要带齐哪些“神器”呢？
1、榔头
实用度：★★★★★
【用途】检测新建房屋主体结构是否存在空鼓？
【操作】拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
整改建议：将空鼓处的抹灰层全部敲掉，基层清理干净，用与其相同的水泥砂浆重新抹平。清水养护7天，防止再次干裂。
补充说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
2、手电（光越是刺眼越好）
实用度：★★★
【用途】勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。
【操作】用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。不过为避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。
墙体跑模整改建议：如跑模部分的墙体偏差不大，可以使用角磨机打磨平整。对于出现偏差较大的墙体时，应手工錾平，再使用水泥砂浆抹平。
补充说明：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。
3、打火机
实用度：★★★
【用途】验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
【操作】用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
从现在的施工工艺来看，通常排气孔不会出现问题，但是为了避免出现堵塞问题，还是应该进行检测。一旦发现问题，应及时要求施工方进行维修，不能因此而耽误装修时间。
补充说明：大家在使用火测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。
4、卷尺
实用度：★★★★
【用途】可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如误差在12.5px以内，属于建筑中合理范围，若超过12.5px，应要求施工方将多余部分錾平，以便装修时刮腻子。卫生间与客厅地面的高差，应该在50px左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
【操作】使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4m，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚600px或750px，抹灰层厚度在100px左右。
补充说明：可在五金店里购买5米的钢卷尺，价格在5元左右。
5、笤帚
实用度：★★★★
【用途】主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦！清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也是可以的。
【操作】无需多说！
补充说明：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。
6、软管
实用度：★★★★
【用途】验房的时候，一般水电都已开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅，如果遇到排水管堵塞的情况，一定要查清原因，最好能将堵塞部分的排水管更换。如果给水正常，软管就能派上用场。
【操作】先给软管中注水，再将软管两端分别置于客厅、卧室地面两侧以及对角位置。等到软管内的水不再晃动时，在两端水平位置靠墙处进行标注，使用卷尺来进行测量，如果两端高度误差在12.5px以内，对装修不太影响。如果两端或者对角误差超过12.5px，那么说明地面平整度很差，应要求施工方进行整改。
补充说明：一般使用的软管可在五金店里购买，长度在8米多，最好是透明管，食指般粗细。
7、乒乓球
实用度：★★★
【用途】测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。
【操作】将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。
从实际情况来看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度都会符合设计要求。使用乒乓球测地面坡度是为了避免出现地面坡度太大，或者没有任何坡度的情况。如出现这样的问题，业主应要求施工方及时整改，铲掉现有抹灰层，重新做防水层后进行抹灰，坡度应朝向地漏，最高出不能超过客厅地面。
补充说明：在验房时，如果卫生间正在进行蓄水检验，也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。
8、眼镜
实用度：★★★★★
【用途】这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。业主在验房之时，除了要依靠工具检测之外，主要还是靠自己的眼睛所见来判断。要能看到问题，才能解决问题。屋顶横梁、墙面、要平直，各处墙壁裂缝情况是否严重，地平面是否有坡度（厨房和卫生间必须要有）。同时还要看配套：纱窗要完好、推拉无阻碍。
【操作】在具体验房过程中，业主还是要多看，仔细看，发现问题要记着保存记录。
补充说明：购房者要看楼下住宅的顶棚是否有渗水情况，以确认自己住宅地面是否防渗。自己楼上在进行渗水实验的时候也要留心，要看自己顶棚上有没有渗水情况。如果出现这类问题，必须要找施工方进行维修，检验不合格，千万不能急着收房。
9、粉笔
实用度：★★★★
【用途】验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。
【操作】在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。在窗框周围，写明缺少的配件，在损坏的电源插座旁边写上短方进行维修。
补充说明：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸笔，将发现的问题做个记录。这样可以在重新验收房屋时，方便查询上次收房时所发现的问题是否已经整改。
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