北京市住房公积金查询;我想用公积金贷款,不知都用什么手续?
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发布时间：2022-04-24 20:04
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时间：2023-10-09 09:14
基本*
1. 公积金贷款必须已开公积金帐号累计满12月，且现在处在缴存状态；
2. 最高贷款额80万30年；最高贷款年龄到70岁；
房龄*：钢混结构：60-使用年限-3；砖混结构：50-使用年限-3；
砖木结构：40-使用年限-3
3. ⑴首套房贷，以家庭为单位，建筑面积在90平方以下（含90平米），最高贷8成，利率4.05%；90平方以上，最高贷7成，利率4.05%。
⑵二套房贷，以家庭为单位；
①、北京市统计局公示的2009年城镇居民人均住宅面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭成员包括：借款人、借款申请人配偶及未成年子女。
②、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，公积金管理中心不向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
③、所购房屋为第二套住房的首付款不得低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
④、对于第三套及以上住房，停止受理其个人贷款申请。
⑶客户曾全款购买首套住房，现已出售，若首套人均面积小于28.81平米，则再次购房申请公积金贷款，可视为首套；若首套人均面积大于28.81平米（含），则再申请公积金贷款，不受理。
若客户在外地购房，现国管贷款可以通过建委密钥查出（现已有案例）。
4. 公积金贷款的交税金额必须为申请贷款时签署的网签合同的成交价格；
5. 在外地缴存的公积金可以在北京做贷款，但是必须把外地公积金转到北京，并开具“转移单”，并且在北京最少缴存一个月公积金，做贷款之前必须到公积金中心审批，批过后才正常受理；
6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；如果已结清可再次申请；
7. 房本上有未成年人的名字可以申请公积金贷款，但必须做监护公证，昌平区和大兴区房产可凭契税票、领证单放款，但需要售房人委托公证，其他区域房产凭他项权利证放款；
8. 公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定贷款额；
9. 必须提供真实婚姻状况，市管公积金已和民政部门系统联网；
10．市管公积金卖方只能做委托签字公证且有规定文本格式，不可代收房款；买方也可以做全权委托公证，但是初审时买方本人必须到场（公证书范本后台）。
11.国管公积金买卖双方都可以做委托公证，卖方可代收尾款，但在公证书上写明代收房款、受托人的姓名、开户行、帐号。
12.房产证处于抵押状态不可受理。
13. 买方不是夫妻关系共有的，市管公积金不用做共有公证；国管公积金必须做共有公证3份（公证书范本见后），共有人必须提供收入证明3份。
14.国管公积金要网签合同的原件，网签合同上需要买卖双方签字并摁手印。
15．产权证有抵押且需要解押的，需要在网签合同中“第二条 房屋权属情况” 中的抵押情况中写明设定抵押、解押日期为********。
康正市管公积金
一、所需材料
卖方：产权人本人到场
1. 产权人本人身份证原件
2. 《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；
3. 产权人收款账户。（昌平：农行；大兴/通州：建行；城八区：工/建/中）
买方：夫妻双方到场
1. 夫妻双方身份证原件；
2. 夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；
3. 夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）
4. 结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；
5. 学历证明原件（大专以上学历）；
6. 职称证书原件；
7. 买方银行个人结算账户（昌平：农行；大兴/通州：建行；城八区：工/建/中）
二、费用：
1. 服务费：30万以内2800元，30万-80万每万元多加收0.5％；
2. 评估费：成交价*3‰（最低300元，最高1500元）；
3. 担保费：贷款额的3‰（最低300元）
4. 抵押登记费：200元
公积金计算公式 月缴存额/缴存比例 － 400（家庭最低生活支出）
申请借款年限对应的最高贷款额计算系数
三、批贷及放款
初审过可办理过户手续，见契税票和领证单或产权证后放款。
四、贷款流程
1. 买卖双方到担保公司签贷款申请；
2. 担保公司预审，实地看房出评估意见书，
3.买卖双方本人7-10个工作日到管理部初审，
4.买方夫妻初审后7个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同；
如是二套贷款买方夫妻初审后10个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同
5.办理过户手续；
6. 银行见契税和领证单（房产证）放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐，不可做低评；
7. 买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；
8. 初审地址：城八区（方庄管理部）丰台区芳城园三区18号楼一层，昌平的房产在昌平建委对面公积金管理中心.
五、关于公证：
受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件）
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时间：2023-10-09 09:14
