超过3年的房子能抵押贷款吗?

发布网友发布时间：2022-04-24 19:37

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共11个回答

懂视网时间：2023-02-08 11:39

办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。买卖二手房能否办理按揭贷款是需要按实际情况而定的。

比如以下三种二手房是不能办理按揭贷款的。

第一，被抵押登记的二手房无法办理贷款。有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。

第二，购买经济适用房一定要谨慎，经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是不允许交易的。

第三，小产权房是不能贷款的。

如果交易买了三年多的二手房仍然有贷款，那这种情况下，只能办理转按揭业务。

热心网友时间：2023-02-08 08:47

可以，但是银*屋抵押贷款对房子有相关要求，一般是房龄不能超过30年，二手房的不超过20年，房子越老，房子的价值就会大打折扣，而且你超过了银行规定的房龄，抵押贷款申请也会被拒。如果你的房子房龄没有超过20年，申请办理房屋抵押贷款还是问题不大的，大部分银行都可以接受。下面说说贷款额度，比如你有套房子房龄20年，评估公司对你房子的评估值是200万，按照目前银行抵押贷款最高7成的贷款额度来算，根据额度计算公式：200*0.7＝140万，你能贷的最高额度就是140万。如果你的房子房龄超过20年，能办理房屋抵押贷款的银行就越来越少了，主要还是看银行的具体要求，如果银行可以接受，贷款额度还是按照上面的计算公式来算，房屋评估值*银行贷款成数。需要注意的是，有时候房龄过高，银行可能会降低贷款成数来控制风险。
拓展资料:
房屋抵押贷款的申请条件：
1. 年龄在18(含)至65周岁(含)之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;
3. 卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证;
4. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
5. 贷款银行规定的其他条件。
办理抵押贷款的注意事项有哪些
1、如果想要用老房子去办理，那么在办理之前，一定要把房子的基本情况了解清楚了，然后再做决定。如果这套房子的产权是明确的，并且目前也不处于被抵押状态，就可以去申请，一般来说，只要申请人的信用较好，并且也有一定的经济基础，就可以申请成功。
2、能够申请到的额度是多少，这个也不好说，因为要根据工作人员评估出来的结果为主，如果评估价是100万元，那么最多只能贷款80万元，也就是说不可以超过80%，建议先去当地的银行咨询一下，然后再做打算。
3、要选择一个合适的还款时间，建议结合自己的经济能力去考虑，最多可以选择30年，对于绝大部分朋友来说，选择15年至20年就可以了，时间合适，并且利率也不是特别高的，不会给大家带来很大的还款压力。

热心网友时间：2023-02-08 10:05

可以，但房子超过30年的话就不能抵押贷款了。

1、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

2、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押的标的物以不动产为主，质押的标的物主要是动产和权利。在抵押时，对标的物的占有没有转移，而质押对标的物的占有转移到了债权人手中。

3、房贷没有还完可以卖房子吗？房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的，比如：买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。在买卖时，需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关*。

热心网友时间：2023-02-08 13:31

房子可以做抵押贷款，但必须要符合条件：

1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

2、贷款额度贷款一般较高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的较高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人较后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

怎么办理房子抵押贷款
1、借款人在办理房产抵押贷款之前最好能够到银行咨询相关事宜，这样办理房产抵押会比较顺利;最重要的一条是自己抵押的房产银行认可吗?如果不认可是无法贷款的。确认之后借款人就可以准备资料向银行提出申请了。

2、提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明、还有银行规定的其它条件。办理房屋抵押贷款时个人的征信必须良好，如果信用不好，银行会拒绝贷款。

3、提交材料后银行会进行审核，同时银行会对房屋做出评估，同时给出一个贷款额度，如果评估额度低，贷款额度高，这时银行会要求借款人补充新的材料，或者让借款人降低借款的额度，只有这样银行才会发放贷款。

4、银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式，还有就是借款人相关义务，签订合同时会进行相应的公证，最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人账户中。

热心网友时间：2023-02-08 15:39

超过三年的房子能够抵押贷款，因为已经三年了，只要超过三年有房产证就可以去银行办理抵押贷款的。。

热心网友时间：2023-02-08 18:04

超过三年的房子。如果有房产证明，并且此房没有做财产抵押。是可以进行抵押贷款的。

热心网友时间：2023-02-08 20:45

银*屋抵押贷款流程：准备资料-----银行面签-----评估房子---银行批贷--做抵押登记--放款

分两种，一种是先还息后还本金，另一种是等额本息。
最就要是看你做什么类型的抵押，贷款类型不一样，还款方式也不一样

房子抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万一、银*屋抵押贷款流程是怎样
　　1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

　　2、进*产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

　　3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

　　4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(*或收据等)。

　　6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

热心网友时间：2023-02-08 23:43

只要房龄不超过二十年，都可以抵押贷款。

热心网友时间：2023-02-09 02:58

房抵押贷款期限为三至五年,超过的部分可进行二次抵押贷款。一手房可以贷七成,最多能到八十年。

热心网友时间：2023-02-09 06:29

热心网友时间：2023-02-09 10:17

能，但要符合一定的条件。贷款主体，贷款额度，贷款期限，贷款利率都要符合。