想把我买的二手房过户给父母亲和兄弟怎么办理
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发布时间:2023-07-14 02:54
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热心网友
时间:2023-10-08 05:53
子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。
1、赠予过户
费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费*等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部*单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
热心网友
时间:2023-10-08 05:54
需要住房无抵押,贷款还清,有房产证契税证,土地证,
你和配偶持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,
你爹妈和兄弟各自持有身份证,户口本,婚姻情况证明,
双方一起到该住房所属房管,办理住房过户,‘你可以选择赠与或是买卖过户住房给他们,
想把我买的二手房过户给父母亲和兄弟怎么办理
子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。1、赠予过户 费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。2、买卖过户 直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人...
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农村房产证是父亲名子父母健在,要改成儿子名子,怎么办理?
可以采用,赠与的方式。也可以,用遗产的方式。也可以,卖给儿子。当然,卖的价格可以自己商定。
在上海周边给父母买套房养老,环境好点的,请问有推荐吗?
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农村房产证是父亲名子父母健在,要改成儿子名子,怎么办理?
这个房产证要想改成这个儿子的名字来,那么就需要去那个当地的房产啊,房这个房产交易所获得,这个就是那个 房国土房管局啊,国土房管局那里去对房屋来进行一个变更,过户的登记呀 。