装修合同常见法律风险及应对策略是什么
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发布时间：2023-07-17 15:04
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时间：2024-11-19 11:27
装修合同常见法律风险及应对策略是什么?每一次的装修都是一次新的知识,尤其是在签合同的时候更要认真和细心,这不是儿戏,关乎到装修的质量及自己会遇到的风险,因此在签合同之前我们需要了解一下装修合同常见法律风险及应对策略是什么?具体的内容介绍如下:
装修合同常见法律风险有哪些?
1、付款方式
一般装修合同都会约定分期支付款项。为防止风险,应当尽量压低首付比例,以完成工程量的一定比例,而不是时间工期为标准支付中期工程款,否则会出现款项已支付大半而装修工程尚未开始或完工率很低的情况,出现双方违约的局面,而难以制约对方按时履行合同。
2、装修材料、设备、工艺的约定
如果由装修公司负责提供材料、设备,一定要将其报价单等清单作为合同附件,明确约定材料设备的品牌、型号、等级、单价等,防止装修公司以次充好,以低价产品代替高价产品,并规定不按约定提供的违约责任。
对于以面积计算的材料,如漆等,一定要明确约定施工工艺,因为涂刷一遍和三遍的价格相差甚远。此外,对于价格,应当防止对方将材料和人工费用分拆报价。
3、工程量增减
详细的设计和施工图纸能够减少争议,在施工之前双方一定要明确约定工程范围和工程量的大小,防止装修公司以低价引诱签约,而在施工过程中不断要求增加项目,加大。对于施工过程中工程量的增减,一定要约定经过双方书面签字认可方为有效。
4、拆除和隐蔽工程
对于拆除工程和隐蔽工程,应当约定在拆除和封闭之前由双方共同测量或验收,并经双方签字认可。否则,工程一旦完成将不可能再去测量和验收,而由对方说了算,哑巴吃黄莲。
5、保修责任
质量出现问题,装修公司是包工包料保修,还是只包工,不负责材料保修,或者是其他约定,这些都一定要在合同中明确约定。
装修合同常见法律风险有哪些对策?
1.合同签订前的风险审查。也有人称为事前尽责调查,合同风险往往蕴藏在合同签订之前,因此在签订之前认真严格地进行风险审查,可以有效的避免合同风险的产生,防患于未然。风险审查主要审查对方的主体民事行为能力、对方的签约代表人的权限、对方的履约能力和信用状况及*、诉讼、担保等风险。
2.合同条款中的法律风。合同条款是合同法律风险主要的产生途径,也是重要的解决合同法律风险的途径。因此,应把更多的精力放在合同条款的规范和谈判上,重视合同具体的签订。对合同文本的审查是风险审查的关键一步,是对合同文本中的有关条款进行审查,包括合同的标的、数量、质量、价款或报酬、期限、履行方式、风险转移、保密、不可抗力、违约责任、争议解决、生效、目的等条款。
3.空白合同的风险。目前社会上许多公司管理混乱,为了扩大业务量,给许多业务员分发加盖公司的空白合同,这些空白合同隐藏着极大的法律风险。所以公司为了防范此类风险,要严格对空白合同的控制与管理,原则上不签发空白合同,必须要签发的,应进行登记,并说明用途,使用后应当及时交公司审核备案,未按计划使用的要及时收回。
4.履约风险。合同履行是实现合同的关键环节,也是出现问题很多的环节。实践中,履行过程的风险大部是由对方的履约情况所引起的。
