农村回迁房在没有房产证下来前，买卖双当签定的房层买卖协议有法律效力吗
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发布时间：2022-04-24 22:37
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热心网友
时间：2023-10-13 16:30
合同格式
卖方(简称甲方)：_______________ 身份证号码：_____________________ 买方(简称乙方)：_______________ 身份证号码：_____________________ 根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。
第一条、甲方将自己在 （房屋地址）拥有的回迁房出卖给乙方，建筑面积为_ _平方米左右。
第二条、上述房产的交易总价为：人民币 元整。如果实际建筑面积和房产证面积有误差，不影响房屋总价。
第三条、付款时间与办法： 乙方在 年 月 日之前首付甲方_ 房款，余款 元整在 年 月 日之前支付。乙方自 年 月 日之前首付甲方_ 房款日取得该房屋实际支配权，甲方不得以任何理由阻碍乙方行使该房屋支配权。
第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起 内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方额外承担 贰万 元的赔偿责任。
第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产*、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户手续费由_ 乙 _方承担。
第七条、如果当地*许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。
第八条、本协议签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方除退还房款外，还应按照该房屋实际增值部分，作为乙方损失予以赔偿，需要进*产价值评估的，评估费用由甲方承担。
第九条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民*起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。
第十条、本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议自双方签字之日起生效。
甲方（房屋共有人均要签字）： 乙方：年 月 日 年 月 日。
以上回答，仅供参考。
如有帮助，敬请采纳。
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时间：2023-10-13 16:30
追问不过，这个是大产权
有一部分人已经拿到房本了
回答如果是大产权，在没有取得房产证之前，法律上规定是不准买卖的，但是如果没有纠纷，到时候办理过户也是可以的，但如果有纠纷起诉到*。在开庭审理前取得房产证的话，这个合同也是有效的。但是如果说起诉到*还没有房产证的话，这个合同*会判决无效。
追问现在房产证已经下来了，在房主手里
回答那就要求他过户就可以了。
追问现在他找借口拖着不过户
热心网友
时间：2023-10-13 16:30
