经济适用房买卖过户

发布网友发布时间：2022-04-24 22:37

共4个回答

热心网友时间：2022-05-23 03:13

一：赠与：

直系赠与需要缴纳3%契税，0.05%印花税，

二：买卖：

前提是房子已满五年或满十年，具体是满五年还是满十年可以上市交易，可以去房产交易中心咨询。

如果可以交易，缴纳的税费，和正常买卖经济适用房交税是一样的。

契税：看您是首套还是二套，90平（含）以下，首套和二套都是1%，90平以上，首套1.5%，二套2%，土地收益金1%，如果您爷爷的这套房子，是满五年且唯一，则无需缴纳个税。不是唯一，则缴纳1%个税。

公共维修基金是多层51元/平，带电梯的是133元/平。

有的房子需要缴纳差额税，有的则不需要，建议咨询地税局。

热心网友时间：2022-05-23 04:31

你这房子之前是经济适用房子，在房主持有满五年情况，他可以缴纳土地出让金和契税等税费，办理他名义房产证，在取得房产证和契税证之后，可以买卖过户给你。、
但是~~缴纳契税或是办理房产证时间不满五年，过户给你，你们需要缴纳评估费千分之六左右，营业税5.5%。个税1%，印花税万分之五，契税90平以下1%，你名下有其他住房，契税就是3%，手续费几百元。所有税费计算按照品估价计算和缴纳。

热心网友时间：2022-05-23 06:06

付费内容限时免费查看回答你好，我是百度问一问的咨询律师，非常高兴为你服务哦~~~

你好，请稍等，现在咨询人员比较多，我已经看到您的问题，马上给您答复

您好，经济适用房是可以过户的，但是可能需要在过户时补差价

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

请问您的经济适用房买了多久呢，一般差价是买受人支付的，但是可以双方进行协商

(一)二手经济适用房卖方需要交纳个人所得税

如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。

(二)二手经济适用房卖方需要交纳营业税

如果二手经济适用房的房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

(三)二手经济适用房卖方需要交纳印花税

二手经济适用房房款的0.05%;

(四)二手经济适用房卖方需要交纳交易费

3元/平方米。

二手经济适用房买方应缴纳的税费：

(一)二手经济适用房买方需要交纳印花税

二手经济适用房房款的0.05%;

(二)二手经济适用房买方需要交纳契税

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关*，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

(三)二手经济适用房买方需要交纳测绘费

1.36元/平方米;

(四)二手经济适用房买方需要交纳交易费

3元/平方米;

(五)二手经济适用房买方需要交纳权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

热心网友时间：2022-05-23 08:31

建议您等业主拿到房产证之后您再办理过户.追问房产证已经拿到了，现在可以办理过户了，就是想知道大概费用得多少，怎么办理能省钱

追答1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。