农村房屋过户流程?

发布网友发布时间：2022-04-24 22:37

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热心网友时间：2023-10-13 16:26

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

二、所需证件：

1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）

2、房屋所有权证、共有权证

3、买卖契约

4、税票

5、图纸

6、房屋所有权登记申请表

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

（1）机构代码证及企业营业执照复印件

（2）法人授权委托书

（3）法定代表人及受托人身份证复印件

（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

9、出售国有住房需经当地市房改办审批

10、登记机关认为需要的其他证明文件

提示：

1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证

三、过户涉及费用：

核档出图费 55元

住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件

住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；

非住房转让手续费为10元/㎡

四、涉及税费：（12月18日最新*）

1. 产证年限满2年，免收营业税。

2. 契税成交价或评估价（取最高的）的 1.5%

五、办理时间：

周一至周五上午9点到中午12点下午2点到下午5点

六、办理周期：

一般登记后10-15个工作日。追问是半赠与半继承，有什么手续？

热心网友时间：2023-10-13 16:26

热心网友时间：2023-10-13 16:27

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的*或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。