宅基地使用权有哪些规定,怎么取得宅基地使用

发布网友发布时间：2022-04-24 22:34

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热心网友时间：2023-10-13 12:28

宅基地主要获取分为这几种类型：

第一，村民在本村无宅基地，需要申请新宅基地以新建房屋。这种情况下，该村民需要具备一定的条件（各村*有所不同），并按照法定程序要求申请审核、审批，经同意后方可建造房屋。
第二，村民在原宅基地基础上扩建房屋。这是指该村民原来已有宅基地，因家庭人口增多等因素，需要在原房屋基础上扩大房屋面积或扩大占地面积，这种情况则应当向当地土地管理部门办理申请及审批手续，否则扩建房屋、扩占面积将会承担被认定为违法建筑、违法占地的法律风险。
第三，翻建房屋。这是指在原宅基地上推倒重建、以旧翻新。按照我国目前的村镇建设管理要求，这一情形仍然需要办理房屋翻建审批手续程序，否则一旦遭遇征收，将会对房屋实际建筑面积产生争议。
（二）主要流程宅基地申请的主要程序，
根据现行《土地管理法》、《农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）等规定可知，大致流程如下：第一，村民向所在村民小组或村委会提出申请，填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》，村民小组或村委会进行初步审查同意后，在本集体经济组织内进行公示，公示期满无异议的，报经乡镇审核，提交乡镇自然资源管理部门。第二，乡镇自然资源管理部门到现场审核查看，认为符合建房用地申请条件的，上报县级*自然资源管理部门审批，否则不予报批。第三，区、县级*自然资源管理部门审批同意使用宅基地的，可登记发证。同时，经依法批准的宅基地，本农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果予以公示，公示期内可提出异议。
希望能帮到你！

热心网友时间：2023-10-13 12:28

宅基地使用权有《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》等有关规定。
宅基地使用权的取得，需要向发包方进行申请，根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）*审核，由县级*批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。