私人买卖房屋签的合同有法律效力吗
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发布时间：2022-04-24 22:34
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热心网友
时间：2023-04-22 04:12
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
热心网友
时间：2023-04-22 04:13
法律分析
自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。自然人之间、自然人与单位之间、单位与单位之间，都可以签订合同，合同一般都是有效的。若签订的合同违反法律、行*规、社会公共利益则是无效的。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、*民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行*规的强制性规定的合同，无效；违*公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同， 即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
热心网友
时间：2023-04-22 04:13
一般，廉租房居住人只是租用，没有处分权，若与你签订售房合同，合同无效，为避免此种现象发生，可以在合同中规定高额的缔约过失条款，即由于对方隐瞒其自身无权处分房屋而致使合同无效的，应当承担赔偿；
若为动迁安置房，经济适用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期内，无法实现房屋权属的过户，也就是无法办出你名下的房产证，这种买卖是极其不推荐的，但你可以在合同中约定对方在禁售期过后过户给你，但是，这依然有风险，你可以要求对方提供担保或规定高额的违约金，从而约束对方不会因为房价上升而卖给他人。
售后公房一般是完全产权的，其买卖合同一般不会有什么问题。
私人买卖房屋签的合同，只要不违反合同法如下规定，一般是具有法律效力的。
《合同法》第五十二条：
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行*规的强制性规定。
您也可以通过较大较有名的中介机构进*屋买卖咨询来避免诸如此类的问题 比如菁英等等
热心网友
时间：2023-04-22 04:14
