商业贷款和公积金贷款的区别买房贷款哪家银行好
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发布时间：2023-07-18 02:52
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时间：2024-10-24 17:47
一、商业贷款和公积金贷款的区别
1、贷款条件有所不同
贷款人：
商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：
购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的*。
2、贷款额度有所不同
公积金贷款有额度的*；商业贷款则没有额度的*。即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的*，只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。
3、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房管理中心进行申请，接受住房管理中心的初审，初审合格后由住房管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
4、来源不同
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款*。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，来源是各商业银行的自营，即银行所吸收的居民或单位存款。
5、贷款利率不同
公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的人，而公积金利息则是有*规定用途，只能用于保障性住房建设。
二、买房贷款哪家银行好
1、工商银行融e借
工商银行的融e借给很多需要款人员提供了便利，只需贷款者符合相应的申请条件，可以为其提供高达八十万的贷款，而且使用期限长达五年。
2、建设银行快贷
建设银行是五大行之一，相比一些普通银行是有优势的，只不过在审核贷款人资料方面会更加严格一些。只要贷款人员具有一定的条件，建行可以为其提供高达五百万的金额。
3、交通银行好享贷
交通银行的好享贷在用户的口碑中也是非常靠谱的，虽然没有固定的额度，但也因此给其他用户提供了更大的空间。
三、买房贷款流程手续
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。此处需要特别说明的是如果已婚需要夫妻双方的征信、流水等。
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
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