全款买房没有按时交房怎么办

发布网友发布时间：2023-07-18 06:26

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热心网友时间：2024-09-28 12:04

如果全款买房开发商没有按时交房，购房者可以及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月之后仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
开发商延期后要怎么做
1、保留相关证据材料
发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
2、注意诉讼时效
由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
如何才能避免延期交房
为了避免延期交房，购房者可以通过签订对交房时间、延期交房等进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者。
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算。
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的之后，最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，最好有律师陪伴，以使购房者的利益最大化。