我家刚买了个二手房,我去过户时,要收我一万多元过户费用

发布网友发布时间：2023-07-17 20:13

共5个回答

热心网友时间：2024-12-12 14:49

你这样的情况很容易引起纠纷的，因为你现在居住的房产的产权还是原来的房主的，那么以后如果需要拆迁或者对方知道现在房价升了很多，那么对方就可以反悔，进行毁约，那么只要对方赔偿你最多20%的房款就可以拿回产权了。

过户需要交纳的费用：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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热心网友时间：2024-12-12 14:50

1.你可以等到4年以后在过户(房本满5年出售免征营业税，你说的那个一万多
应该就是那个营业税了)
还有你可以把你们成交的合同价格做的低点，不用按照实际成交价格，他们没一个地区都有一个指导价格.这样可以省钱

2.如果等四年以后，变化莫测，就算你们签了买卖合同，如果到时候原业主违约，还是先过了省心！

问题补充：就怕业主4年后反悔，因为房价始终会涨，既然房价做低了就过户吧！安全第一，房本可以补办的

热心网友时间：2024-12-12 14:50

是否以最初房屋购买合同的价格买卖,不是的话就要进*屋评估，一般由买方承担，价格是1500——2000左右，既不是以买价也不是以原价为缴税依据,而是要通过评估重新确定的价格缴纳5.5%的营业税和20%的个人所得税，这是卖二手房较高的一笔税费，由卖方支付。 “契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由买方支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。剩下就是一些工本费、印花费、登记费等，几十百元而已都由买方支付。

所以，如果所有费用由你承担的话还是很重，但是税费根据地域有区分和优惠，需要你直接到当地税务部门咨询。

热心网友时间：2024-12-12 14:51

房本在你那里没有任何用处，如果房主真耍什么心眼，他可以去房地局报失。说他房本丢了，重新再办。

热心网友时间：2024-12-12 14:51

呵呵你是不是想等四年后免高税啊.也可以不过前提你必须和原房主签个书面协议.但是为了安全期间还是马上过了吧. 那样也省心!刚才没看清楚呵呵. 过户费也成交税是不一样的.过户费是不变的