担保公司房产抵押流程是什么
发布网友
发布时间：2023-07-17 17:30
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-07 01:34
法律主观：
《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。,第一步：提交所需证件,抵押借款人(自然人)需提供的证件：,（一）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;,（二）借款人身份证，户口簿;,（三）还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件),1、单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份,2、结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份,3、离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份,第二步：专业评估,公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。,第三步：签署委托协议(在银行面签合同),房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。,如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。,第四步：签署抵押借款合同,借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。,第五步：公证,借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，公证时需要携带上述证明材料。,第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证),由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。,第七步：借贷、放款,在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。,通过以上的学习，我们会了解到共有七步，每一步缺一不可。而在实务中如果我们自己去办理不动产抵押的话，可能流程会有所不同。但设定抵押时有几个条件是必不可少的，一是形式上必须书面；二是必须在签订抵押合同，内容约定明确；三是在法律效力上，在抵押期限到期后抵押权人具有优先受偿权。,（一）房产证抵押贷款要具备以下这些条件：,1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;,2、持有有效的身份证明文件;,3、具有稳定、合法的收入来源;,4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。,加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。,（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇*出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。,（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。,（三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。,（四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)*领导签章，并加盖市(县)*土地登记专用章。,（五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。,（六）颁发土地证。
法律客观：
《流动资金贷款管理暂行办法》第十一条 流动资金贷款申请应具备以下条件： （一）借款人依法设立； （二）借款用途明确、合法； （三）借款人生产经营合法、合规； （四）借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 《流动资金贷款管理暂行办法》第十八条 贷款人应和借款人及其他相关当事人签订书面借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。
