房产证写的商业住宅,但是产权70年,这种房子可以买吗,买后会有什么问题...

发布网友发布时间：2022-04-24 19:08

共11个回答

好二三四时间：2022-07-04 09:12

房产证写的是商业住宅的房屋可以办理贷款。其班办理的具体流程为：

1、办理面签。面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。

2、报银行评估。面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

3、银行审批。银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷。批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷。办理过户后5-10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5-10个工作日内可以放款。

热心网友时间：2022-07-04 06:20

商业住宅也就是我们经常说的公寓，也有70年产权的。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的。

普通住宅和商业住宅产权一般都为70年，而商业公寓产权只有40年。以下这张图片，更清晰的区分了三种住房的区别：

70年产权的商业住宅是可以买的，因为商业住宅使用土地也是住宅性质的，在用途、贷款利率、福利*都是相同的，并且商用住宅会比普通住宅的价格低。

商业住宅会有哪些问题？

1、商业住宅公摊高。一般商业住宅很多都是通廊式布局，设备间也很多，所以公摊面积要比普通住宅高很多，所以商业住宅虽然价格低，但有一部分会被公摊抵消。

2、商业住宅采光差。商业住宅很少有南北通透的户型，再加上周边建筑挡光，所以会出现阳光不足的问题，个别户型白天也要开灯才能满足日常生活。

3、商业住宅居住体验一般。商业住宅普遍人员密集，电梯也不是居住式配置，再加上小区环境等因素，住宅体验不如普通住宅。

商业住宅还是有很多优势

1、地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD，商业配置，交通路线都很好，在楼房结构上挑高会比较高，还会有年轻人喜爱的loft形式。

2、收益高。相比普通住宅，商业住宅的租金非常可观，并且产权年限比40年公寓长，能拥有长期稳定收益。

3、福利*全。很多人不敢买公寓都因为户口、商用水电等问题，但商业住宅可以落户口、挂学区、水电气都是民用标准，交易也是正常的税费。

总的来说，购买商业住宅并没有什么太大的问题，像以上说的那些商业住宅的缺点，并不是影响买房的致命问题，买房前可以考虑清楚自己是刚需第一套房，还是想买房做投资。

如果是刚需第一套房建议可以先买普通住宅，毕竟第一套房会有3成首付、低利率等各项福利，买房是大事，一定要精打细算。

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热心网友时间：2022-07-04 07:38

可以买。

买后不一定能用来注册公司，其他是没有什么问题的。

只要里面有独立卫生间和厨房，自住和出租完全没有问题。

是商业性质的房产才是四十年的土地使用权。

居住性质的房产是七十年的土地使用权。

你现在这种是在70年土地使用权的土地上建的公寓，所以是七十年的，同时房产商一般广告会说它是可商可住的。但不一定就可商。

热心网友时间：2022-07-04 09:12

没有什么问题，可以购买的，居住可以的。但是如果是涉及到学区的话，一定要问清楚商业住宅可不可以划分学区。

热心网友时间：2022-07-04 11:04

反正他们是的商业住宅是70年，但是他的房子只有十人里的，但是可以到了私生里以后，你可以申请十年再后来，再可以申请都可以的

热心网友时间：2022-07-04 13:12

有很多的商品房的产权都是70年，所以说商品住宅房的产权70年是可以买的，没有什么问题。

热心网友时间：2022-07-04 15:36

最好别买，商业住宅以后费用很高，水，电，采暖，物业，费用都比住宅要高很多，你要是常年做买卖，买还行

热心网友时间：2022-07-04 18:18

如果房产证写的是商业住宅，但是产权70年，现在根本没有这种。*最好不要买。

热心网友时间：2022-07-04 21:16

公寓楼产权40年，我们买的房子都是商品房，产权70年可以买。

热心网友时间：2022-07-05 00:30

有的商住是70年的，只是不包含学区，如果你仅是居住需要或者投资出租可以考虑

热心网友时间：2022-07-05 04:02

这种房子有一定的欺骗性，不能买。