在美国,以公司名义和以个人名义持有房产有哪些差别

发布网友发布时间：2023-07-15 01:59

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热心网友时间：2024-11-18 10:05

在美国投资房产，可以以个人名义，也可以用公司名义。使用何种名义持有房地产，一般从下面几个方面考虑：第一是该房产的用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流；第二是持有的时间：是否在不久将来打算卖掉，还是长期持有期待升值；第三是投资人的身份：是否是美国税务局民（不同于移民法律规定的美国公民）;第四是债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。
用个人名义买的好处在于：手续相对简单，手续费用较低。如果买方在购买房屋后短期内可以获得绿卡或者工作签证，且购买自住房子时，一般建议选择以个人名义买房。
用公司名义投资房产，一般有两种形式：1）有限责任公司(Limited Liability Company，简称LLC) 和 2）股份有限公司(C-Corporation，简称C-Corp)。以公司名义购买房产，相对于个人名义而言办理手续会相对复杂一些，而且会产生必要的注册和运营维护（比如公司年检，报税）的成本。但从风险规避的角度来讲，尤其是投资房，使用公司持有房产可以达到风险隔离的目的。即，投资者仅需要对其在房地产投入的资金为限，承担有限的个人责任，如负债，或其他可能产生的赔偿责任。也就是说，投资者的其他未投资到房产的资产不必承担连带的投资风险，投资人个人其他资产得到保护。
有限责任公司LLC（公司投资者为个人的情况下）是比较流行的美国地产持有方式。其税务后果为单层征税，即可以美国个人税的方式进行。投资者也可以在合理地范围内，就LLC经营该房产的成本如房屋的折旧费，维修费，管理费等进行抵税。另外，成立LLC的手续成本也是相对成立股份公司来讲比较低。由于股份公司C-Corp是需要双重征税，所以一般来说，利用股份公司C-Corp持有往往并不能单纯的减免投资人税务，但如果考虑到未来房产在转让或者出售时可能出现的遗产税、赠与税问题，股份公司也可能是投资人考虑的形式——具体的税务规划问题，需要对个案进行分析，才能得出符合投资人需求的方案。

热心网友时间：2024-11-18 10:05

差别主要在税收方面