二手房刚办的证过户需要多少费用

发布网友 发布时间：2023-07-14 13:58

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热心网友 时间：2024-09-30 00:36

法律主观：

二手房办理过户手续是否需要过户费用，这一点有很多购房者不太了解。 二手房过户 需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。 一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下： 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米( 房改房 、 经济适用房 、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户 契税 ：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米) 契税税率 减半，按1.5%征收; 拆迁 居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿 款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加： 房产证 不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户 印花税 ：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 ：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房*的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 办理二手房过户手续注意事项 办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是律师提醒大家需要注意的地方： 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如 公共维修基金 、 物业费 等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。