法院拍卖房尽量不要碰法院拍卖的房子太坑了
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发布时间：2023-07-16 09:02
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时间：2024-01-07 18:07
*拍卖房尽量不要碰?
大家之所以说尽量不要碰*拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：
1、*拍卖房的房屋质量没有保障，*是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。
2、*拍卖房所有权证的办理不确定，*在执行时不能准确或者及时地向有关部门提供与房产证办理的信息，所有权证*会出现问题。
3、法律规定的执行回转，如果有错判的话，该财产会退还给执行人。
4、购房成本风险，*拍卖房一般需要交纳保证金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一样进行贷款，无疑是加重了购房者的风险负担。
5、实际居住人拒绝搬离房屋，如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的，你就会面临这方面的争议。
*拍卖的房子太坑了
1、存在产权争议问题
如果房产存在借名购房的代持关系，实际产权人向*提出执行异议之诉，尽管最后可能*不一定会支持实际产权人的请求，但是会占用购买人的资金和时间，增加了买受人的成本，最终还可能会拖延买受人的过户时间。
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
现在民间借贷中，债权人往往会要求借款人签订空白的租赁合同或是长期的租赁合同，以保证在债务存续期间，房产不被处分，若拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，买受人取得房屋所有权后，也不能对抗租客的租赁权，即使取得了房屋的所有权，也无法实际入住。很显然这种做法的出租人和承租人主观上存在是恶意，买受人可以向*申请主张租赁合同无效。但实践中，要证明出租人和承租人存在主观上的恶意是比较困难。
3、房产存在抵押
在此情况下，抵押权人对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押，那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押权，或者为他人设定的抵押担保，而债务人不愿意提前清偿，则解除抵押也存在问题，又比如卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵。
房屋如果属于违法建筑，或房屋实际面积与产权面积不一致或存在质量问题等情况，买受人在短暂的现场看房的时间内，可能无法发现房屋存在的隐蔽的瑕疵。由于*拍卖的房屋，强调现房现状拍卖，对于房屋的状况，仅能依据竞买人现场短暂地看房。买受人购得房屋后，若发现房屋存在以上问题，买受人只能自己承担这个不利的法律后果。
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难。
买受人成功拍得房产，也办理了过户手续高高兴兴准备入住时，实际居住人拒绝搬迁，无法入住。在此情况下，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。
6、欠缴税费风险
部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买受人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。
上面就是*拍卖房尽量不要碰,*拍卖的房子太坑了原因介绍，虽然说*拍卖的房子价格很便宜，但是还是存在诸多风险的，比如房屋质量没有保障、存在产权争议问题以及欠缴税费风险，所以建议大家在购买法拍房的时候，还是需要考虑清楚再做决定。
