法院拍卖房尽量不要碰
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发布时间:2023-07-19 12:09
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时间:2024-05-19 07:37
目前各大城市的房价都很高,很多人为了买到房子,而又不用负担那么重的买房压力,所以选择购买了*拍卖的房子,毕竟法拍房的价格会比普通商品房要便宜的多,但是也有不少人建议*拍卖房尽量不要碰,因为*拍卖的房子太坑了,那么*拍卖的房子能买吗?*拍卖的房子有什么弊端?这里我们为大家来解答。
*拍卖房尽量不要碰?大家之所以说尽量不要碰*拍卖方是因为法拍房具有以下缺点:
1、*拍卖房的房屋质量没有保障,*是委托拍卖机构进行拍卖的,对明显的瑕疵描述通常很简单,这就存在质量瑕疵风险。
2、*拍卖房所有权证的办理不确定,*在执行时不能准确或者及时地向有关部门提供与房产证办理的信息,所有权证*会出现问题。
3、法律规定的执行回转,如果有错判的话,该财产会退还给执行人。
4、购房成本风险,*拍卖房一般需要交纳保证金,并且一次性支付房款,不能像普通二手房一样进行贷款,无疑是加重了购房者的风险负担。
5、实际居住人拒绝搬离房屋,如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的,你就会面临这方面的争议。
*拍卖的房子太坑了1、存在产权争议问题
如果房产存在借名购房的代持关系,实际产权人向*提出执行异议之诉,尽管最后可能*不一定会支持实际产权人的请求,但是会占用购买人的资金和时间,增加了买受人的成本,最终还可能会拖延买受人的过户时间。
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
现在民间借贷中,债权人往往会要求借款人签订空白的租赁合同或是长期的租赁合同,以保证在债务存续期间,房产不被处分,若拍卖的房产上存在有长期的租赁合同,依据民法买卖不破租赁的原则,买受人取得房屋所有权后,也不能对抗租客的租赁权,即使取得了房屋的所有权,也无法实际入住。很显然这种做法的出租人和承租人主观上存在是恶意,买受人可以向*申请主张租赁合同无效。但实践中,要证明出租人和承租人存在主观上的恶意是比较困难。
3、房产存在抵押
在此情况下,抵押权人对拍卖房产主张权利,买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押,那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响,如果银行不同意提前解除抵押权,或者为他人设定的抵押担保,而债务人不愿意提前清偿,则解除抵押也存在问题,又比如卖家和其他人存在联合抵押行为,也存在抵押权无法注销的问题。
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵。
房屋如果属于违法建筑,或房屋实际面积与产权面积不一致或存在质量问题等情况,买受人在短暂的现场看房的时间内,可能无法发现房屋存在的隐蔽的瑕疵。由于*拍卖的房屋,强调现房现状拍卖,对于房屋的状况,仅能依据竞买人现场短暂地看房。买受人购得房屋后,若发现房屋存在以上问题,买受人只能自己承担这个不利的法律后果。
5、实际居住人拒绝搬迁,入住难。
买受人成功拍得房产,也办理了过户手续高高兴兴准备入住时,实际居住人拒绝搬迁,无法入住。在此情况下,竞买人要想通过正常的渠道,收回房产的占有使用权,存在困难。
6、欠缴税费风险
部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目,如果买受人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。
上面就是*拍卖房尽量不要碰,*拍卖的房子太坑了原因介绍,虽然说*拍卖的房子价格很便宜,但是还是存在诸多风险的,比如房屋质量没有保障、存在产权争议问题以及欠缴税费风险,所以建议大家在购买法拍房的时候,还是需要考虑清楚再做决定。
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