房子不住需要交物业费有国家规定吗

发布网友发布时间：2022-03-22 07:23

共3个回答

懂视网时间：2022-03-22 11:44

近年来，买房的人越来越多，不少人为了买房而耗费了全部的家财，只为了自己可以在城市立拥有一套属于自己的房子，不过有不少人买了房子后，因为各种原因不在小区居住的情况也比较常见，那么业主如果不在小区居住还需要交物业费吗？

近年关于业主和物业之间的矛盾越来越多，很多业主抱怨物业服务态度不好，物业费太贵等，也有一些业主表示，空置的房屋不应该缴纳物业费，这些业主的理论是，因为自己房屋长期空置，大家并没有享受到相应的物业服务，所以不应该缴纳物业费。

不过根据民法典规定，物业服务人如果已经按照有关规定和约定提供服务，那么业主就应当按照物业服务合同约定支付物业费，业主不能以没有接受物业相关服务为理由而拒绝缴纳物业费。也就是说，即使房屋长期空置，业主也不能拒绝缴纳物业费。

房子空置后，业主还需要缴纳一笔物业费，主要原因有以下三点：

1、物业管理是需要成本的。物业服务针对的并不是某一个人，某一栋楼房，而是针对的整个小区，物业日常维护服务需要投入大量的成本，这个成本并不会因为某一户人家暂时不居住而停止投入，比如即使有某一两户业主不居住，那么楼道的垃圾依旧要清理，小区的大门仍然需要保安看守，电梯故障也仍然需要派人维修，所以每一户业主都需要缴纳物业费。

2、物业服务不会因业主而暂停。物业服务可以保障业主正常的生活秩序，也可以给业主提供一个更舒心的居住环境，所以物业服务并不会因为个别的业主不居住而暂停，因此上交物业费也是必然的。

3、物业服务有公共性。业主将小区内的公共空间交给物业来管理，因此物业是有公共性的，物业服务可以让大家的居住品质更高一些，也就是说物业所面对的是全体业主，只要多数业主都享受物业服务，那么即使个别业主没有享受业主服务，也需要缴纳物业费，这样才能保证小区的日常运营。

通过以上内容可知，即使业主不在小区内居住，那么也需要缴纳物业费，业主不能以没有接受物业相关服务为理由而拒绝缴纳物业费。

热心网友时间：2022-03-22 08:52

【法律分析】
首先可以确定的是，即使房子长期空置不住，物业费还是要交的。理由很简单，物业服务的是整个小区，业主虽然没有居住房子，但是物业对小区的管理和服务并没有停止，因此物业费必然是要交的。
业主可以不交物业费的情况如下：
1、缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。
2、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
3、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳。
4、物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，业主可拒交。
6、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民*不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

热心网友时间：2022-03-22 10:10

付费内容限时免费查看回答你好，很高兴为您解答问题。

对于长期不住的房子，全国绝大多数地区物业费没有减免*，跟普通住户一样的缴纳标准

此外，法律上也不支持你拒交物业费的行为。巧了，昨天还在调研各地的相关法律法规内容，这是调研结果的其中一部分，全国各地都是有规定的，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折的，打折幅度从50%到90%不等。不过对“空置”其实有比较苛刻的要求，有的地区必须提出书面申请，有的地区要对房屋进行断水断电式的封存，还有的地区需要查验控制器件的水电表读数，如果产生差额就视为“未空置”。最关键的是，物业费才几个钱，打折都剩不下多少。