公司法人变更了,与商场签订的租凭合同是不是有效

发布网友发布时间：2023-06-28 16:53

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热心网友时间：2024-11-08 18:35

法律主观：

一、法人变更原租赁合同有效吗
根据民法典的规定，如果法人变了原租赁合同同样有效。《中华人民共和国民法典》第一千零一十六条规定，自然人决定、变更姓名，或者法人、非法人组织决定、变更、转让名称的，应当依法向有关机关办理登记手续，但是法律另有规定的除外。
民事主体变更姓名、名称的，变更前实施的民事法律行为对其具有法律约束力。
二、公司法人变更有什么影响
法人只要作相应的变更登记，即可发生变更效力。对原法人无影响，主要影响变更后法人。
公司法人变更的影响：
1、债权债务承受。因合并而消灭的法人，其债权债务由合并后的法人概括承受。在法人分立，原法人的债权债务，应依分立前缔结的合同确定的分担份额，由分立后的法人承受。
2、法人之消灭。在新设式合并，原法人均告消灭。在吸收式合并，被吞并的法人归于消灭。在新设式分立，原法人消灭。在存续式分立，只是原法人的财产或组织机构发生变更。
三、房屋卖出后原租赁合同还有效吗
买卖不破租赁，房屋卖出后原租赁合同继续有效。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
由上文我们可以知道，公司法人的变更对于之前签订的租赁合同的效力是不会有所影响的，合同主体、内容、客体若是不合格才会影响到合同效力。