把自己以前房子卖了再买算首套房吗
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发布时间:2023-06-28 07:55
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时间:2024-10-20 17:30
需要视具体情况而定。如果之前的房子已经卖掉了,并且已经完成了过户手续,名下已经没有房产了,贷款买房时可以算首套;如果原先的房子卖了,但是并没有完成过户手续,那么再购买是不属于首套房。
首套房按揭首付多少?
其实,无论是二手房还是新房,只要是新房,按揭首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
首套房和二套房的区别
1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度
当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、税收优惠*不同
一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。
房子卖后再买算第一套房子吗
【法律分析】:算,名下房子卖了再买,需要看首套房的界定条件:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,再贷款买房,算首套。3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不...
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房子卖了再买算首套吗
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房子卖了再买是首套还是二套
1、如果已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。首套房和二套房的区别1、首付比例不同:在一些不限购限贷的城市,首套房的商业贷款首付比例是20%,二套房的商业贷款首付...
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把首套房卖了第二套算首套房吗
也就是说,如果买了一套房再卖掉且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房则是首套房;如果已经卖了但还没有完成过户,证明房子还在自己的名下,再次买房则不属于首套房。而且,哪怕你这套房子不卖掉,但是你已经把这套房子的贷款还清了,再次购买的房子,也可以按照首套房的政策享受贷款优惠...
名下房子卖了再买算首套吗
名下房子卖了再买是否算首套,这主要需分几种情况来讨论:1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是...
名下房子卖了再买算首套吗
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