司法拍卖商铺问题?

发布网友发布时间：2022-04-24 09:55

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热心网友时间：2022-06-18 18:30

首先法律规定一个原则就是买卖不破租赁原则，即房子出租在先，买卖在后，那么新的房主不能驱赶租客，在此种情况下，你就去与*沟通，从你获得房屋的所有权开始房租由你来收取，直至租赁合同到期。

热心网友时间：2022-06-18 18:30

租金之前法官说代收，你需要知道法官收到什么时候，是否租金已经交到合约期，告知租客，房屋已转手到自己手上，合同约束自然也转在你身上，如果他不认合同，那你也不认，责令搬走，房子是你的，只能他向你妥协

热心网友时间：2022-06-18 18:31

找*。不过这种很难搞。拍卖的东西。

热心网友时间：2022-06-18 18:31

申请执行人想参加拍卖，要交保证金。

竞拍成功要交：
1、拍卖成交价款。
2、拍卖佣金。
3、过户时要交过户税费及房产欠费。

过户税费计算方法如下（拍卖所得房产，以下评估价即为拍卖成交价）：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、*：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地*：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、*：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地*：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

可以申请办免部分税种的税，*、土地*等。