2021年学区房还会持续上涨吗2021年还敢买学区房吗
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发布时间：2023-07-01 12:44
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时间：2024-11-08 17:55
2021年学区房还会持续上涨吗
所谓的学区房，其实就是靠近学校的房子，目前国内很多楼盘在建设的时候，名校就在此加盟合作，楼盘打响名校的名声，名校提升了学区房的价格，这中间的关系其实就是这么简单。
对于学区房，应该要有更清醒的认识；把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠*溢价的房产，是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下，“学区房”已经没有了更好的前景；按照发达国家成熟房产市场的经验，学区房早就应该进入历史的垃圾堆。
房地产*现行*执行2年多来，伴随着土地资源需求量增加，房地产市场的房子提供基本上趋向均衡，房地产市场基本上进入了稳定发展趋势环节，房价主要表现出稳中有降趋势。
但是，伴随着人口数量都市化的过程的深层次，大城市中适龄入校少年儿童的总数猛增，造成全国各地大城市中学校学生比较严重超标准，已没法接纳所有学龄儿童。
加上，伴随着社会文化高质量发展，家长对孩子教育更加高度重视，因为猛增的学员总数造成基础教育资源配置不匀称，造成学区房市场受欢迎发展趋势。众多家长遭受古时候“孟母三迁”观念危害，为了更好地可以为小孩造就优良的学习环境，不惜一切选购价格昂贵的学区房。
房地产市场中，房地产业投资人喊着“学区房”的为名对房地产市场大张旗鼓炒作，在近一年的_间里，房地产市场价钱发生了大幅度增涨的趋势。这违反了国家对房地产市场管控的现行*规定，危害了国家经济发展的长期性可持续发展观的总体目标。
2015年开始，教育部就提出学区房要进行“多校划片”制度，近些年来，越来越多的一二线城市纷纷加入到了多校划片试点城市，例如在2020年北京西城区的多校划片*实施后，有的房价从500万元一夜之间降到了400万元甩卖，也有的房子从600万元一夜之间升值到了700万元销售。
上海教育局在《上海市高中阶段学校招生录取改革》上做出了新的规定，2022年上海全市中学都能获得重点高中分配的名额，这样做就可以最大限度地保证教育资源分配公平性，也保证了每所学校之间生源平等。
说白了，接下来不管你是在哪个初中，哪怕你是好的学区房也没用了，最后还是有部分孩子上不了重点高中，不像以前一样，能够直升。这个新规一出来，梅园房子的估值一夜之间从430万跌到370万。
2021年还敢买学区房吗
国家颁布的有关现行*是抑止借学区房为名炒作的非学区房市场房价，而对真真正正的学区房市场房价的抑止，难以具有实际性功效。针对真真正正的学区房市场，因为该学区域内的学校规模早已定形，附近住宅小区房地产市场历经很多年的发展趋势早已饱和状态。
目前一线城市学区房价格超过20万/平米已经不算少见，有的更是超过了30万/平米的天价，而目前这些城市并非放任学区房价格上涨，而是已经出台了**，那为什么这些特大城市的学区房的价格还能上涨呢?这其中有三个重要原因。
一是初中升高中的竞争异常残酷的现象没有根本扭转，初升高的比例一直在50%左右徘徊。虽然国家鼓励职业教育，但学生家长希望孩子高考上名校、拿优质学位的想法没有从根本上改变。想上好高中，就得先上好初中、好小学。
二是城市化的进程还在继续，人口向大城市和特大城市集中的趋势还在继续，这又不可避免的加剧了学区房的竞争。
三是这么多年来学区房一直保持了较好的流动性，为孩子买了学区房，不仅很有可能帮孩子的人生更上一层楼，即使是孩子毕业后想卖掉，也能够比较顺利的卖个好价钱，更是帮助家长自己实现了财富增值。
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