暂无房产证的二手房成交后,办理产证时需要补交面积差额由享受面积的买方负责

发布网友发布时间：2022-04-24 06:37

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热心网友时间：2023-10-08 21:33

对于没有房产证的房子，你们买卖的时候也只是双方签订了一份协议，对于面积上的差异，应该是你们之间自己协商，不是说法律规定由谁来缴纳面积补差款

你可以回去看一下你们签的合同，看看上面是怎么说明的，如果没有明确指出，可以协商解决，但是，一般情况下都是买方自己交。

热心网友时间：2023-10-08 21:34

对于一手商品房，如果在签订的买卖合同中，没有对这个问题进行具体约定，则根据有关规定，应按照以下方式解决：
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日内）将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人

如果您的合同里面有上属问题中的规定，这是明显的不合理的。具体您可以咨询下关于房产方面的律师。上述是我查询的资料，希望对您有所帮助！追问谢谢您的回答,我所说的是二手房,而不是开发商出售的二手房,这条*法规不适用二手房的.

追答如果你说的是二手房，那么在法律上来说你的这种交易称之为“期房买卖”，是违法的。（我在上海这边），一般期房买卖纠纷都会比较多，你的这种情况只有和帮你交易的居间房（中介或职业顾问沟通了）！祝：一切顺利