商业地产的投资回报率是如何计算的?多少算合适?
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发布时间：2022-04-24 06:25
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时间：2022-06-16 19:26
商业地产的投资回报率是要如何计算的？
对商业地产的投资其回报率算法有以下几种：
1、租金回报率法，公式为（税后月租金
-
按揭月供款）×12
/
（首期房款
+
期房时间内的按揭款）
这种方法考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
但是还是存在缺点的，例如未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具等。
2、租金回报率分析法，公式为（税后月租金
-
每月物业管理费）×12
/
购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。这种方法考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
但是缺点是没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法，公式为累计总收益
/
累计总投入
=
月租金
×
投资期内的累计出租月数
/
（按揭首期房款
+
保险费
+
契税
+
大修基金
+
家具等其他投入
+
累计按揭款
+
累计物业管理费）=
内部收益率。
内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，可以与租金回报率结合使用。但是通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
商业地产投资回报率多少算合适？
随着投资理念的日趋成熟，商业地产投资确实受到了越来越多的投资者的关注，那商业地产投资回报到底达多少才是合算的呢？
一般来讲，商业地产若是可以在8年左右收回投资，然后在此后的年出租收益率若是可以达到8%左右，或是好的商业地产需要达到16%以上，就可以说是比较合适的投资回报率了。
投资商业地产当然是为了赚钱，但是还是要选择合适地商业地产进行投资才能得到合适的投资回报率，在投资之前还是要先计算一下回报率，然后选择是否进行投资哦。
