农村土地承包可以采取哪些方式?

发布网友 发布时间：2022-04-24 06:34

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热心网友 时间：2022-06-17 00:08

一是农村集体经济组织内部的家庭承包；

二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。

家庭承包

家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：

(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户；

(2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能；

(3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包；

(4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长；

(5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等；

(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上*颁发土地承包经营权证或林权证；

(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式；

(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求；

(9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。

其他方式承包

其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。

其特点：

(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工；

(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能；

(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作；

(4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包；

(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定；

(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转；

(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式；

(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿；

(9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。

热心网友 时间：2022-06-17 00:09

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。所谓家庭承包方式是指，农村集体经济组织的成员，以一个农户家庭全体成员为一个承包单位，承包农民集体所有或者使用的耕地、林地、草地等农业用地的承包方式。其特点是：一是集体经济组织的每一个成员，不论男女老少，都平均享有承包本集体的农村土地的权利，除非他自己放弃这个权利。也就是说，这些农村土地对本集体经济组织的成员来说，是人人有份的，任何组织和个人都无权剥夺他们的承包权。二是以户承包，也就是以一个农户家庭的全体成员作为承包方，与发包方订立承包合同，享有合同中约定的权利，承担合同中约定的义务。承包户家庭中的成员死亡，只要这个承包户还有其他人在，承包关系仍不变，由这个承包户中的其他成员继续承包。三是承包的农村土地对每一个集体经济组织的成员是人人有份的，这主要是指耕地、林地、和草地，但不仅限于耕地、林地、草地，凡是本集体经济组织的成员人人有份的农村土地，都应当实行家庭承包的方式。例如，在实行一村一品、一乡一品等种植瓜果花菜等其他经济作物的地方，凡是应当人人有份的，就应当实行家庭承包方式。但有些农村土地并不是本集体经济组织成员都有份的，有的园地、养殖水面、荒地等由于数量少，在本任何经济组织内做不到人人有份的；有的四荒地虽多，但本集体经济组织成员有的不愿承包，有的根据自己的能力承包的数量不同，这些不宜采取家庭承包方式的农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。这些承包方式都是以自愿、公开、公正的原则进行，透明度高，便于群众监督，有利于防止了暗箱操作，能够合理地利用这些农村土地。土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，可以依照继承规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

热心网友 时间：2022-06-17 00:09