_为什么不建议你买公寓
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发布时间：2023-06-24 05:05
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热心网友
时间：2024-10-21 02:45
为什么不建议你买公寓?
1、首付高、贷款受限
因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受*，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。
2、无法落户
公寓没有办法落个人户，即使你有落户资格那么也只能落集体户口。集体户口不是个人保管的，需要使用的时候需要借出很不方便。而且如果集体户口没有落人才而是落在单位，将来如果更换工作，还得处理户口的事情。
3、公寓居住体验差
环境：一般公寓都是盖在商业区或者商务区，基本没有小区环境。
楼道：公寓可不像住宅那样讲究几梯几户，公寓的楼道就像筒子楼一样一个走道过去连接这个楼层各个住户。
密度：公寓每一户的面积通常比较小，也就是说每一层的住户邻居数量众多，再加上上一点提到的楼道情况，公寓楼道里人来人往还是挺喧闹的。
电梯：原因如上，电梯排队情况比住宅严重很多。
得房率：楼道面积太长等原因导致公寓整体的得房率比较低，通常在72%左右，甚至低于70%也不罕见。
邻居：公寓里通常租户居多，而且也有很多小公司在办公，邻里环境相对复杂。
配套：大部分公寓燃气都没有入户。
4、公寓居住成本高
水电费：大部分公寓是使用商用水和商用电，对比住宅民用水电来说，每个月水电花费会高出一倍左右。
物业费：公寓的物业费通常是同类住宅的好几倍，部分公寓物业费甚至收到8块多。
现在买公寓的人越来越少，所以导致公寓很难出手，那么公寓买了后真的卖不出去吗?
1、公寓不好转手
买公寓投资不好转手，在二手房交易市场上，公寓实际上是不吃香的，一来是税费高，二来市场上更多的需求是普通商品房，公寓不好转手。
2、公寓税费高。
大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的5.5%，土地*：房子总价的1%，所得税：(房子现值_房子原值)*20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的1.9%，房产产权登记费：550元，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，非常不划算。
上面就是为什么不建议你买公寓，公寓买了后真的卖不出去吗全部介绍，由此可见，买公寓这种事，除非你资金特别充足，否则不建议购买。如果非要选择，也建议买市中心繁华地段、配套完善、生活便利，最好是靠近工薪族的公寓，相对来说出租率高，租金也高，升值空间更大出手较容易。
