期房交房时发现噪音超标能否退房
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发布时间：2023-06-23 08:37
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热心网友
时间：2024-11-17 13:24
1、你买的房子这么靠近马路，是否符合规划部门的设计要求。因此，你首先应该向当地规划部门咨询，开发商做这个房子是否符合规划部门批准的规划。
如果不符合规划，根据<商品房销售管理办法>第24条,商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所以,如果是在你买房以后变更了规划,你可以退房. 如果不按照规划建房，你更可以退房。
2、假如开发商的建筑符合规划局审批的，那么，开发商建设这个房子属于住宅，应该符合《民用建筑设计通则 GB 50352-2005》。
这个准则第一条就这样的说明：为使民用建筑符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求，制定本通则，作为各类民用建筑设计“必须共同遵守”的通用规则。
注意：这里是要求“必须共同遵守”，因此，住宅设计也一样遵守这个标准的规定。
在这个标准中，规定了
民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级应符合表7．5．1的规定，下面是链接
http://www.jzn1.com/my/gb/jz/index038.htm
其中，住宅一般是50分贝。
开发商卖给你的房子，噪声严重超标，违反了国家强制标准，属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。你可以根据这条要求退房。
3、你说开发商对你有误导，如果你能提出开发商对你误导的证据，因为在开发商误导下，使你产生重大误解而签订了购房合同，根据合同法第52条或54条，你可以向*申请撤销购房合同，根据第58条退回已付房款。
4、维权建议:先向规划局或建设局查询该宗地块的建设规划,然后向开发商提出退房.
5、退房的手续要怎么办，我以前回答过，不再重复。关于退房的链接,都被采纳为答案,供你参考.
http://zhidao.baidu.com/question/52453638.html
http://zhidao.baidu.com/question/47606335.html
http://zhidao.baidu.com/question/39936640.html
http://zhidao.baidu.com/question/36725104.html
http://zhidao.baidu.com/question/65180183.html
在线等，开发商不讲道理怎么办？
http://zhidao.baidu.com/question/76630989.html
法律依据：
商品房销售管理办法
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15926.htm
第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
民用建筑设计通则 GB 50352-2005[附条文说明]
http://www.jzn1.com/my/gb/jz/index038.htm
最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15881.htm
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国合同法》
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/htgl/gjj/200711/t20071128_292092.htm
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行*规的强制性规定。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
热心网友
时间：2024-11-17 13:24
商品房噪音超标，能退房吗？
热心网友
时间：2024-11-17 13:25
《 民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级》中7．5．1的规定：住宅允许的噪音一般不超过50分贝。
热心网友
时间：2024-11-17 13:25
热心网友
时间：2024-11-17 13:26
