南开金三角板块露峥嵘 融创地产竞得天拖地块
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发布时间：2023-06-24 12:19
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时间：2024-10-16 16:54
融创地产力克天房、万科保利招商联合体两大重量级竞争对手，竞得天拖地块，刷新天津（楼盘）土地出让总价纪录。
原为天津拖拉机厂厂址的天拖地块，自正式亮相便以其高达91.8亿的挂牌底价倍受瞩目。此前，天津单幅土地挂牌价最高纪录已由58.48亿挂牌的津南新城地块保持3年有余。
包括融创、天房及万科、保利、招商联合体在内的3家航母级房企均报名参加天拖地块竞买。
天拖地块挂牌底价为91.8亿元人民币。在挂牌截止时间15：00到来之前，参与拿地房企已分别先后2次报价，地块总值溢价200万元。及至15:00挂牌截止时间，天拖地块挂牌阶段最高报价定格在91.82亿元，折合楼面地价已达8994元/平方米。
天拖地块规划建筑面积不大于102.09万平方米。据此总价估算，该地块楼面地价折合10109元/平方米。目前，该板块周边2公里内新房均价约在28000元/平方米上下。融创参与本次拿地的注册公司全称为天津融创泓润置业有限公司。
根据挂牌公告，土地编号为津南红(挂)2013-102号的天拖地块(以下简称“天拖地块”)，位于南开区红旗路西侧，地块占据天津市中心地段，区位优势卓然。
天拖地块可建设用地面积374017.4平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，体量在近年天津市内六区出让土地中堪称首屈一指，在寸土寸金的市中心地带更显。
值得一提的是，2012年天津曾连出师大八里台、天塔道两幅高价宅地。而这两宗堪称当年“”的重量级地块也都位于南开区，与今日出让的天拖地块相距不出2公里，三点合围出金三角地带，引领天津地价风云。
天拖地块出让前夕，笔者曾独家实探天拖地块现场。目前地块正在进行紧锣密鼓的土地整理，厂房大多已经拆除，个别厂房结构构件仍在进一步清理过程中。根据挂牌公告，该地块将于11月底达到场地平整及移交土地条件。
目前，天津拖拉机厂原大门外铜字厂名已经拆除，印记依稀可见。天津拖拉机厂拥有50年历史，曾经是台汽油机、第一辆轿车、第一台中马力轮式拖拉机诞生的地方，今天则成为了天津土地出让史的新一代传奇。
