房贷审批失败,首付还能退还吗,该怎么办?
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发布时间：2022-04-24 05:44
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时间：2022-06-15 04:36
我肯定地告诉你，尽管你的房贷审批失败，被银行拒绝，首付是可以退还的，但是你的定金应该是退不回来了。
为什么说首付可以退呢？
因为这个首付款并非是直接上交给开发商或者房主的，而你这笔首付款是已经托管在第三方账户之内，开发商或者房主也是拿不到这笔钱的。
当购房者房贷通过银行审批通过之后，办理好交接手续，银行会把房款和首付一同转给开发商或者房主。反之假如购房者由于某种原因，房贷审批被拒了，银行会直接把首付款原本退回给购房者，并不会经过开发商或者房主账户的，所以说首付款还是能安全的退还回来。
而为什么定金不能退呢？
其实大家都买过东西，在看好商品的时候都会先交部分定金，而这个定金交多少都是一个形式，也是一种约束的作用。
但这个定金和订金是很大区别的，定金意思就是确定下来了，已经肯定下来了。而订金只是预定的意思，并非肯定的意思，所以一般定金是退不会了，而订金通过协商一般都能退回来，最起码可以退部分。
因为在购房之时，交付的定金，而由于你房贷审批不通过，只能全款继续履行合约。假如你放弃购房，就等于违约，一旦违约开发商或者房主是不可能退你定金的，除非有些人性化，还有概率退回定金的情况。
而你接下来怎么办？
其实根据你这种情况，你申请房贷审批被拒，肯定是有原因的，接下来你有三种办法！
（1）全款购房
也就是你自己想办法凑足房款钱，一手交钱，一手交房全款购房了。
（2）转让购房协议
跟开发商或者房主协商，由于你房贷审批不过，已经没条件买房了，你可以把定金和首付协议转盘，寻找另外一个购房者来买这套房。
（3）放弃购房
你达不到购房条件，只能放弃购房，拿回首付款，至于定金能不能拿回来，就看你的本身了。
综合以上分析，建议大家购房之前要先向银行咨询房贷审批情况，这样的话让购房更加顺利，不会白忙活，最终房贷不批，钱没了房子又得不到，钱房两空。
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时间：2022-06-15 06:10
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时间：2022-06-15 08:02
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时间：2022-06-15 10:10
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时间：2022-06-15 12:34
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
房贷失败，先看下是什么原因被拒，然后还需要再看下购房合同有没有相关约定，与开发商协商，协商不成功可能就会走*仲裁了。如果因为个人的原因被拒，然后合同上又没有相关约定 ，那要么就是购房者自己补足剩下的房款，要么就是合同终止，违约方支付违约金，赔偿对方损失。
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时间：2022-06-15 15:16
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时间：2022-06-15 18:14
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时间：2022-06-15 21:28
