购买二手房流程二手房验收要注意哪些问题
发布网友
发布时间：2023-06-21 21:27
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-18 01:11
一、购买二手房流程
1、明确购房意向：购房意向主要氛围、居住、学区以及综合考虑四种情况，有购房意向就可以有针对性的寻找房源。
2、查看筛选房源：尽量网上筛选。现在网络查找很方便，信息全，查找速度快。
3、确定合作中介：找到了一些有意向的房源，就可以开始约中介沟通了。一开始先约中介做远程沟通，看看是不是和你认知的一致，是不是相对来说会站在你的角度来思考问题。挑选几个远程聊得还不错的，分别约带看房子，重点观察一下他对房源安排和房源评价的专业性。可以加微信但不要暴露。
4、实地考察看房：有了意向房源、意向中介，就可以约实地看房了。实地看房需注意房屋的格局、得房率、户型方正、卧室朝南加分、明卫加分、南北通透加分、客厅采光好加分、天花板、边套中间套、视野、安静、电梯、停车、入住率、周边配套、居民、房主购房时间、学位占用情况、房屋租赁情况等等。
5、与房主商谈：先重点看看房产证核实下信息，再有就是好好聊聊价格
6、签订买卖合同：重点关注付款、贷款下款时间、银行贷款免责、户口迁移、交付清单、中介费、过户时间、物业交割、交房时间以及条件等等。
7、支付首付、办理贷款
8、产权过户、房屋交割
9、领房本、还贷
二、二手房验收要注意哪些问题
1、墙地面验收：二手房需要做墙面防水。建议刷三遍防水层，再铺墙地砖。从外观上看，检查砖面的平整度，砖面的缝隙是否规整，有无破损、塌角。从内部来看，检查墙面地板局部空鼓率低于5%。
2、水路验收：用软管连接改造后的冷热水管道，保证整个室内管道的冷热水管道同时受压；装上打压器，里面装满水，管内空气排出，使整个回路充满水；关闭外面的水表和闸阀。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟后压力降不大于0.05MP。还要检查地面是否有局部积水，检查地漏、卫生间、面盆是否畅通。
3、电路验收：电路测试要准备专业工具，一定要注意安全。500V绝缘电阻表用于测试强验收中各回路的绝缘电阻值。用专门的网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。建议找装修公司要管线图，方便以后排除故障。
4、油漆验收：油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。
5、木工验收：检查木门的开启方向是否合理，开闭是否灵活。木门的上、左、右门缝不超过3mm，下门缝正常为5-8mm。检查柜门开关是否正常，是否容易打开，把手和锁是否安装正确。
6、不同时段多次验房：晴天验房观察房屋通风、采光、外墙，夜间验房检查小区物业管理、噪音情况，雨后验房查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。
7、查看是否有私搭私建部分：查看二手房是否占用楼顶平台、楼道等。检查房屋内外结构是否有改动，是否有隔间或人为封闭阳台。
8、小区物业管理水平考察：咨询物业关于水、电、煤、暖气等费用如何收取。观察公共走廊的整洁程度和布局，检查保安的数量和水平，小区的绿化水平。是去拜访邻居，了解周围的情况。
以上就是关于购买二手房流程，二手房验收要注意哪些问题的全部内容，希望可以帮助大家了解购买二手房验收注意事项，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
