家里想买房子,我有点不明白!请大家帮我解释一下!

发布网友发布时间：2023-06-21 18:34

共2个回答

热心网友时间：2024-11-25 10:43

楼主你好！
第一种选择：你可以选择房屋全权委托公证（完全交由他人代买或代卖房屋），这个你可以在网上找委托程序
第二种选择：自己走程序
1，当然要看要求看房主按揭合同（主要看按揭细节）
2，因为是你和你朋友的交易，没有中介在里面，签订买卖合同只需要2份（如果有朋友可以作中介，其实也就是公证作用，可以签3份）
3，付给卖家他所剩余的贷款数额（如果你朋友有钱，你可以叫他把剩余的钱还了），赎回房产证
4，如果你要按揭，向银行付首付，签订按揭合同（如果不需要，这步就不要了）
5，过户，缴纳税费，办理新房证（如果按揭的你就得将新房证抵押给银行，按照按揭合同开始月供）
这里面可能就牵扯到一个资金问题，不知道你有没有那么多钱，帮朋友付完未还按揭费用，如果没有你和你朋友可以委托给中介，一般中介都很乐意垫付按揭余额的（只是多了手续费）来自：求助得到的回答

热心网友时间：2024-11-25 10:44

1. 你们双方签定买卖合同，约定好成交价、付款时间、付款方式、过户时间、交房时间、违约责任。
2. 他的房子要还清贷款，银行到房产交易中心与他一起撤销抵押登记。
3. 撤销抵押后先挂牌（如需缴纳维修基金，需在挂牌前缴纳）、买方开住房情况证明（如果属限购城市的话）、网签、过户、缴税（有的地方先交税后过户）。
4. 备注：如果你朋友没有能力还清贷款，呢么你可以付给他首付款用作银行还款撤押。
如果你想办理贷款买房，那么你们签了合同就可以去银行先审批着贷款。
审批完毕贷款你们才可以网签，然后再过户。
如果限购城市，买方先确认是否限购，以免交定金又不能购买。
5. 因房产交易程序比较繁琐，提交材料较多，建议花点费用委托中介公司代为办理，比较省心节约双方时间。

希望能帮到你！