想用公积金贷款买房,如何选择时间比较划算呢?
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发布时间：2022-04-24 07:39
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热心网友
时间：2022-06-17 16:55
你好，很高兴回答你的问题！
毫无疑问，如果让你在公积金贷款和商业贷款之间做出选择，大部分人都会首选公积金贷款，原因主要有三点：1、公积金贷款利率远低于商业贷款，月供压力更小；2、可以少还很多利息，尤其是对于选择30年贷款时间的购房人群来说；3、公积金贷款利率更稳定，商业贷款LPR利率会随着市场变化而波动。
然而，虽然你想使用公积金贷款买房，但是如何选择贷款时间呢，也就是说多少年比较划算，其实很多人都有这个问题。
笔者认为对于不同人群来说，划算的贷款时间也是不同的，除去日常各种开销之外，每个月的余额并没有多少，那么你就选择30年，如果你有提前还款的打算，那么建议选择10年甚至更短，原因如下：
1、选择30年贷款时间，可以降低月房贷压力，更适合大部分购房人群。
其实贷款买房也是一种分期方式，在月收入有限的情况下，截止到2021年6月，全国人均可支配收入为17642元，算下来每个月就是2940元，按照一家三口的标准来说，每个家庭月收入最多就是8821元，所以想要降低房贷压力，最划算的贷款时间就是30年。
2、对比30年和10年贷款时间，各有优劣势。
因为我不知道你有没有提前还款的话，如果有的话，我认为10年还贷时间是比较划算的选择，毕竟这样可以少还很多利息，也就是说随着还贷时间延长，利息也会随之增多。
如果让我来选择，我更倾向于选择30年的还贷时间。之前一直有人“酸”我，他们说为什么要选30年，这样会多还很多利息，真的是站着说话不腰疼。其实仔细思考一下，如果不落入实际的话，还贷时间肯定是越短越好，从这个角度来说，10年还贷时间都是很长的，直接选择1年多开心。
切合实际，对比房贷和工资收入水平，大部分人的收入除去日常开销之外，每个月能余下的金额非常有限，而且还要背负房贷压力，虽然说选择10年房贷时间可以少还很多利息，但是每个月也要多付很多额房贷，如果出现“连三累六”，你的征信还会受到影响。
举个例子，你使用公积金贷款60万买一套商品住房，如果选择10年房贷时间的话，那么一共需要支付利息10.35万，每个月的房贷大约是5863元；如果选择30年房贷时间的话，那么利息也会随之增加到34万，可是每个月的房贷却会降到约2611元，这个对比就很明显了。
要知道按照部分专家的说法，近五年通货膨胀率约8%，也就是说每100元的年均购买力就会下降8元，再结合30年还款时间，其实差别并不是很大，反而是月供压力差别很大。
总的来说，我更倾向于选择30年还款时间，虽然会多还部分利息，但是每个月的房贷压力也能小很多，这种做法更切合实际；当然了，如果你有提前还款的打算，那么还贷时间越短越好。
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时间：2022-06-17 16:56
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时间：2022-06-17 16:56
热心网友
时间：2022-06-17 16:57
买房也要分季节，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。
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时间：2022-06-17 16:57
