第一次买房可以买公寓吗
发布网友
发布时间：2023-06-27 00:41
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-20 17:28
第一次买房可以买公寓，对于第一次买房一般没有太多的*，如果想买公寓的话是没有任何问题的，也不会影响后续购买住宅。不过有条件的话还是更建议买住宅，住宅比起公寓要有优势得多，如果没有购房资格的问题且资金充足的话，优先买住宅更好。
公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有*，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的*。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
5、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
7、使用功能不同
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
刚需买房为什么不能买公寓
1. 公寓通常不具有住宅功能，无法落户，这意味着无法享受当地优质的教育资源，也无法获得城市的相关配套服务。2. 公寓的设计往往存在缺陷，导致居住舒适度不高。它们可能存在采光不足、环境恶劣、绿化缺失和配套设施不完善等问题。公寓本质上是商业产品，即使开发商试图将其定位为住宅，其商业性质也无法改变...
刚需买房为什么不能买公寓
5、公寓价格涨幅缓慢、交易税费高，转手周期长，无法帮助刚需客户积攒购房资金。刚需族购房注意事项1、第一次置业的人在买房之前最好先了解一些房地产知道，避免出现被置业顾问的介绍所影响，不能够做出正确的判断。掌握基本购房知识可以减少盲目购买的行为，避免上当受骗。2、购房者在进行购房合同签订的时候...
买公寓房好吗
1、对于现在的刚需群体来说购买公寓房是不错的选择。2、公寓房有总价低、套内面积小使用面积大、利用率高等等优势，而且它通常以小户型为主，层高一般在4.5m以上，可以规划成上下两层，一楼办公、二楼居住，特别适合想创业的刚需群体过渡使用。3、而且公寓住房基本上是不限贷、不限购的，也就是说不管...
公寓个人可以买卖吗
公寓个人可以买卖。买五证齐全的公寓，并且有正规的房产证，都是可以交易买卖的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。目前情况，90平米以内的首套房契税只有1%;但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10%...
想要买房自己住,为什么大家都不建议买公寓呢?
第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑...
为什么投资买房都建议买公寓?
首先公寓的不限购和低总价使得很多人，都能够得到这个门槛，不需要太多的资金就可以出手。其次公寓可以用来直接出租，相当于除了房子本身以外后有额外的收益。不过投资买公寓的话还是尽量挑选地段好一点的房子。公寓的优点1、不限购不限贷由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体...
公寓算不算首套房
就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。二、首套房认定标准 1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。3、已经...
新手买房注意哪些坑 千万不要被骗
1、临近菜市场的房子 买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。2、商住房 这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或...
_为什么不建议你买公寓
公寓买了后真的卖不出去吗？接下来我们带来不能买公寓的原因介绍。为什么不建议你买公寓?1、首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业...
购房是公寓房好还是商品房好?
购房的话，还是买商品房比公寓房好。因为公寓房有以下几点不建议买:一、从土地性质看，公寓房 商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。这...
