小美向父母借钱购买了高分红的REITS属于好负债吗?
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发布时间：2022-04-24 08:35
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热心网友
时间：2022-06-18 02:06
一般不属于好的负债。
REITS往往具有高分红的特点。但躺着赚钱并不是那么简单，可能在别的地方意味着风险，即所谓“高分红陷阱”。
在解释陷阱之前，我们先来复习一下究竟什么是REITS。
关于REITS
REITS在国内市场并不普及，但它在美国却是一种非常普遍的投资房地产领域的方式。
所谓REITS，即为房地产信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金，由专门投资机构进*地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
简单的举个例子说明一下什么是REITS: 老李看中了一家店铺，但是自己没钱,于是他就跟亲朋好友借了一笔钱，用来买门面、装修。经过老李的打理，店铺很快租了出去，并且不断升值。于是老李就分年跟亲朋好友分红，分享收益。而*为了这条街道的繁荣，也鼓励老李的做法，并强制要求把收益的90%用于分红，同时免掉了他的税收。
上面提到的“分红”就是REITS。众邻居们，就是买入REITS的投资人，可以每年获得一到两次，相当于租金收入90%的分红。
总的来说，买REITS的门槛低，交易灵活，免税，比直接买房省事很多。
美国二级市场公开交易的REITS超过300个，这些REITS本身都会有自己具体的投资领域，像Retail和Health Care行业的REITS过去20年年均复合回报率超过12%。
JP Morgan曾经统计过从1996年到2015年的20年间各类资产的平均回报率数据，REITS这类型的资产以年化回报10.9%排名第一，排名第二的是标普500指数，年化回报率8.2%。
陷阱在哪？
放心这样的陷阱不多，只是个例。
关于此陷阱的一个典型例子是Washington Prime（NYSE:WPG）。
它是一家深受投资人热议的REITS，专注于投资购物中心房地产物业。具体地，WPG从事既建造新建筑，也重新开发现有房产，还收购其他的房产项目。它还管理办公室、住宅、酒店和医疗物业。这些资产占其一级资产的34%。
Washington Prime持有（曾持有）一些令房地产投资信托投资者感到恐惧的零售类股:西尔斯(Sears)、玩具反斗城(Toys 'R' Us)和邦顿(Bon-Ton)。这是三家最近宣布破产的公司。此外，苦苦挣扎的J.C. Penney (JCP)是Washington Prime的另一家大租户，这引发了投资者的进一步担忧。
热心网友
时间：2022-06-18 02:07
