贷款买的房子可以二次抵押贷款吗?有答案了
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发布时间:2023-06-28 01:22
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时间:2023-09-20 21:43
个人住房贷款很多人都有所了解,购房者将所购商品房作为贷款抵押物向银行借贷购房所短缺的资金。既然房产是抵押物,在贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。那么还款中的房子能否二次抵押呢?
一、贷款买的房子可以二次抵押贷款吗?
小编告诉大家,这种问题答案是:可以的。
因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。原则上,这样的操作是没有问题的。这里小编特别说明一下,此项操作的注意事项。
这种房屋二次贷款,也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的,但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态;
二、二次贷款的几个小贴士
1、贷款公司
这个是要明确的地方,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白,建议还是自己直接申请其他的贷款,然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷,最后有可能损失的更多。
2、还款情况
实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。
3、房产抵押贷款的金额
如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
比如说,你的房子是100万元,你还有50万的贷款没有还上,这时候,你找人帮你还了50万的贷款,房子没有负债了,如果你申请二次抵押贷款,能申请到的金额一定要大于50万,不然贷款的意义何在?最好的比例是能达到70%的商业贷款,就算利率稍微高一点也没有关系。
当然,你每个月还是要还贷款的,而且你的贷款时间后延了。究其根本,如果你会理财,想办法让手上的流动资金变多,获得的收益也就越来越多的。
如果房子的总价是200万,甚至500万,那中间你可以看到的差价就是1.8万的2倍、5倍了,总之,通过金融的合理化操作,我们可以适当的扩大自己的负债比例,然后获得更大的本金升值空间。
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