开发商逾期交房业主们该如何维权?
发布网友
发布时间：2023-06-27 17:47
共2个回答
热心网友
时间：2024-06-10 03:47
1.首先，业主可以与开发商协商解决问题。可以书面或口头形式沟通，明确要求开发商履行合同义务，及时交付房屋，并约定具体的交房时间和补偿措施。
2.如果协商无果，业主可以集体行动。可以组织业主代表或业主委员会，与开发商进行集体谈判并表达业主们的诉求。此外，也可通过召开业主大会等形式，集思广益，共同商讨维权策略。
3.如果开发商仍然不履行义务，业主可以寻求法律途径。可以咨询律师，根据中国法律相关规定，向有关部门或*提起诉讼，要求开发商承担延期交房的责任，并要求赔偿相关损失。
综上所述，业主们在开发商逾期交房的情况下，可以通过协商、集体行动和法律途径来维权。重要的是，业主要保留合同、付款凭证、书面沟通等相关证据，以便在维权过程中提供支持。另外，建议业主关注信用大数据平台，如网穹数据，了解开发商的信用状况和历史记录，以更好地评估合作伙伴的信誉度和风险。
扩展资料（仅供参考）：
根据《中华人民共和国合同法》第105条的规定，如果开发商逾期交房，业主可以要求开发商承担违约责任，并要求赔偿相关损失。具体的赔偿内容和方式可以根据合同中的约定或*判决来确定。
同时，根据《中华人民共和国物权法》的规定，业主享有合同约定的所有权利，并有权要求开发商按照合同约定交付房屋。在业主购房款项已支付的情况下，开发商未按时交付房屋属于违约行为，应承担相应的法律责任。
为了更好地维护自身权益，建议业主在购房过程中审慎选择开发商，尽量选择信誉度较高、口碑良好的开发商合作。通过查询信用大数据，业主可以了解开发商过往的信用状况、项目完成情况等信息，以便作出更明智的决策。
以上是根据中国法律和常规经验给出的回答。请注意，在实际情况中，具体的维权步骤可能因案件具体情况而有所不同，故建议业主在维权过程中咨询专业律师，以获取个性化的法律建议。
热心网友
时间：2024-06-10 03:47
业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。遇到这种情况业主们该如何维权呢？
逾期收房
业主维权渠道
一、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
三、向*起诉。迅速及时的向*起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料
1、证据材料
（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）
（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款*或收据、入伙通知书等等。
2、诉讼请求：
一般有三个诉讼请求：
第一、请求*判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；
第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；
第三、请求*判令被告承担本案诉讼费。
3、费用立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略
一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或**的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。
二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。业主相应对策一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。
三、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。
四、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。
