买房前要考虑的因素有哪些
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发布时间：2023-06-23 05:46
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时间：2024-12-02 15:54
1、房价：
房价是决定买房下单的关键，也往往是购房者首要考虑的因素，为了确保在自身承受的价位内买到合适的房子，购房者还要对家庭经济收入水平、还贷能力、贷款方式、地段利润等诸多因素进行理性衡量和选择。
此外，楼盘销售时会有各种不同的价格，购房者也都要问清楚，比如起价、开盘价、均价、封顶价等，一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异，房屋出售时是毛坯、简装还是精-装，也会对房屋售价有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种。
2、布局：
合理的小区规划和布局，可以保证小区良好的采光、日照条件等，保证居住舒适度。提醒看房时主要看建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等，其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。
建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，获得的阳光越充足，对身心健康十分有益。
3、位置：
买房时要核心考虑房屋位置是否优越，一般来说交通便利、公共配套设施完善、资源少有的区域都会是城市的热点区域，因为这些好位置的房子不仅能满足购房者的各类需求，而且有助于房产价值的提升。
业内人士建议，在选择区位时购房者要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，乘坐高铁是否方便，将来有没有城铁通过等。
4、小区环境：
城市中房子越建越多，小区环境也已成为很多购房者考虑的重要因素，社区绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对购房者今后的居住产生深远影响。
居住环境中绿地率这个硬性指标也很重要，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。有关部门规定：新建居住区绿地率不应低于30%，如果能达到40%以上，就基本符合宜居的标准了。
5、配套：
配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。业内人士认为，大多数置业者买房是自住，是为了服务于生活，因此孩子的入校、父母的养老就医、上班的便利度等方方面面都需考虑在内。
买房交首付有什么注意事项
1、注意合同条款内容
购房者在买房时需要注意购房合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
2、注意房屋买卖的付款方式是否规范
在房屋买卖合同中，买卖双方应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
