房产税的计算方法都有哪些计税依据是什么
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发布时间:2023-06-22 14:58
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热心网友
时间:2023-09-01 11:38
很多业主都不了解房产税,这也难怪,毕竟从开发商手中购买的新房是不用缴纳房产税的。那么如果要缴纳税款,房产税的计算方法都有哪些?如果不了解房产税的计算方法,就无法计算出我们真正需要缴纳的税款。
一、计算
1、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。
2、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年1.2%。
二、计税依据
1、从租计征
按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
2、从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市*在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
三、注意事项
1、新建房屋交付使用时,如*空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括*空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
2、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
3、对融资房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
以上就是关于房产税的计算方法的相关内容,希望能对大家有帮助!