不动产登记怎么办理?不动产房屋购买登记注意哪些事?
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发布时间：2023-06-25 04:34
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时间：2024-05-30 14:39
有不少人现在都是听过了房屋的购买交易，房产交易相比于大家平时所遇到的一些小东西买卖，也是重要出了不少，而这类事件现如今操作起来在难度上也是很高，有些人甚至于办理时经常会引发意外。不动产登记怎么办理？不动产房屋购买登记注意哪些事？
有不少人现在都是听过了房屋的购买交易，房产交易相比于大家平时所遇到的一些小东西买卖，也是重要出了不少，而这类事件现如今操作起来在难度上也是很高，有些人甚至于办理时经常会引发意外，现在最容易有意外出现的也是一些小事情的办理进行，那么不动产登记怎么办理？不动产房屋购买登记注意哪些事？
不动产登记怎么办理？
登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。
不动产房屋购买登记注意哪些事？
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
上述内容主要所描述的就是我对于不动产登记怎么办理？不动产房屋购买登记注意哪些事的全部介绍，不动产登记的工作还算是轻松的，而更为复杂的一些若有一些兴趣也是可以去看，但若是没有必要的话，也可以不去注重，因为大家办理操作也是只要记住一些基础的就行，重点并不多，所以意外也不会很容易就会出现。
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