广东什么时候站在“租房时代”最前端?
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发布时间：2023-06-25 08:28
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时间：2024-11-23 06:51
新时代 新气象 新作为
坚定住房制度改革，让人民住有所居
十九大报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这意味着，住房制度重新确定，房地产传统市场格局被打破，“租房时代”渐行渐近。
租赁试点的开启、多角度规范房屋租赁市场、官方租房平台的上线，试水土地只租不售、住房租赁金融服务的创新，从*支持到土地出让的嬗变，从企业探索转型到金融配套的实现……作为住房制度改革重要内容，在培育和发展住房租赁市场工作方面，广东，始终走在全国最前列。
进度为历年来最快
在新年交替之际，来自省住房城乡建设厅的一组数据令人振奋：2017年，广东新增分配*投资公租房5.8万余套，新开工棚户区改造住房40715套，新增发放租赁补贴4416户、基本建成各类保障性安居工程住房54469套，提前超额完成国家下达广东的各项目标任务，进度为历年最快，全省保障性安居工程投资逾204亿元，为广东扩大有效投资、稳定经济增长、促进结构调整提供有力支撑。
而另一个赢得满堂喝彩的亮点，就是广东住房租赁工作取得较大突破。2017年初，广东出台《广东省**关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对发展住房租赁市场进行专项部署。广州、深圳等多个城市制定了培育和发展住房租赁市场的工作方案，制定了住房租赁标准，修订了住房租赁合同示范文本。
去年7月，广州、深圳、佛山、肇庆等4个城市获批成为全国住房租赁工作试点城市，占全国试点城市总数的三分之一，广州、佛山、肇庆三市还获批成为全国利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。
与此同时，国有住房租赁机构建设有了新进展。截至去年11月末，佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山等6个城市已先后与省建鑫公司合作，成立了国有住房租赁企业。广州、深圳两市组建了市属国有住房租赁企业。惠州、江门等市也正在积极探索组建市属平台。
按照部署，重点抓好建立国有专业化住房租赁机构和*住房租赁交易服务平台两项工作，争取到2018年6月底前各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业，要确保全面完成国家交给广东的改革试点任务。
新思维转变旧模式
“广东省培育和发展住房租赁市场工作已走在全国前列。”在省房地产行业协会会长王韶看来，“租购并举”是一种机制设计，是对过去“重购轻租”发展模式的转变。
进入新时代，广东对于加快住房制度改革和长效机制建设的工作思路清晰、目标明确：“多主体供给”，意味着既要发挥*在保障性住房的兜底作用，以弥补市场调节的失灵，又要发挥房企的积极性,发挥市场配置资源的决定性作用。据不完全统计，目前全省共有长租公寓品牌企业300多家，运营管理房源20多万套，2017年大约新增了10万套，预计至2020年房源总量将突破70万套。长租公寓等新业态发展在广东取得了新跨越。
此外“供给主体”还包括企事业单位、村集体及个人。深圳着力激活城中村等存量资源，目前，水围村等城中村整体改造作为人才公寓试点取得较大突破，已成立市属平台公司深圳人才安居集团。
广东在积极推进住房租赁多元化经营路径、多渠道筹集房源、加快形成多层次住房体系的同时，还通过土地、金融、税收等*支持给予保障。去年，广州、深圳、佛山等多地试水土地只租不售，引导需求向租赁市场转化。
据了解，广东已在探索允许有条件的城市，在公共租赁住房保障对象居住满一定年限且符合相应条件，并补交相关费用后，可将公共租赁住房转为共有产权住房。
人多，租房的占大部分。
