多城加码楼市调控的背后逻辑:稳预期、保刚需、灭乱象
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发布时间：2023-06-29 16:00
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时间：2024-08-28 19:40
在刚刚过去的一周，长春、宁波、南京、东莞等城市纷纷出台*新政，总的态势仍然是趋严。而7月份以来，包括杭州、郑州、深圳、内蒙古等多地均已出台新政，升级楼市*。
多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，7月以来多地频繁出台楼市新政，可以看作是继今年三四月份各地针对新房供应端层面*之后的第二轮“*加码潮”，这一轮的**多是从需求端入手。
多城扎堆加码楼市*
今年二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，均给房地产市场带来一定不稳定预期。国家统计局公布的70个大中城市销售价格指数显示，新房及二手房价格均出现连续多月回升，多城市房价上扬。
据中指研究院百城价格指数，深圳6月二手房价格同比上涨14.55%，居百城前列，杭州、东莞半年新房价格累计涨幅居前，宁波6月新房价格环比居百城之首，而这些房价涨幅突出的城市目前均已在7月出台了最新的楼市**。此外，长春、南京、郑州、内蒙古等地也在7月份出台了*收紧楼市。
以东莞为例，7月份以来已经三次向楼市出手。7月2日，东莞发布通知，对申请预售或现售的商品住房项目设置了3万平方米的单次推货“红线”，还进一步更新了东莞的限价*；7月15日，东莞三部门联合发布通知，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况；7月25日凌晨，东莞12部门联合发布通知，要求外地人限购第3套房，取得不动产权证满3年后方可交易转让。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，7月以来，已有近10座城市“收紧”房地产市场相关*。这是否意味着后疫情时期楼市“红利”不再？楼市“万人摇”现象还会出现吗？
2020年7月部分城市出台的房地产新政 数据来源：*网站、中指研究院综合整理
各城市加大楼市的管控力度，是基于其市场情况采取的对应策略。
亿翰智库研究总监于小雨表示，多城近期纷纷出台楼市**，标志着这些城市的地产环境已经度过了后疫情时期释放需求的阶段，各类纾困措施也将步入退出期，恢复到“偏紧”的状态，才会打消全国范围内跃跃欲试的投机心理，合理调节预期，才有利于市场的稳定。
具体而言，南京、深圳、杭州等核心城市，都是具有良好经济产业基础的，城建管理水平较高，后疫情时期经济修复速度较快，房价涨幅居前。此时再提楼市*，收紧地产**，正是履行“房住不炒”的*导向，从深处规避可能出现的投机行为。警惕后续房价涨幅过快城市推出相关收紧*，这不仅利于本地市场平稳化运行，也是为楼市继续复苏提供保障。
后续或有更多城市跟进
值得一提的是，在7月24日召开的房地产工作座谈会上，有包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市在内的*负责人参会。
在上述10城中，深圳、南京、杭州、宁波已出台相关**。中指研究院分析认为，其他城市出台**的可能性仍需结合当前房地产市场的热度来判定。不过，据中指研究院预测，未来或有更多预期不稳定城市跟进，**也将更有针对性。
2020年10城6月新房价格和二手房价格变化、上半年住宅用地成交情况 数据来源：中指研究院
针对近期多城出台**收紧楼市，房企该如何应对？
对此，中指研究院认为，房地产市场的稳定对后疫情时期经济恢复的作用至关重要，**收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内房企更需关注各城市的市场变化，判断*发展趋势，及时作出策略调整。
那么，后续哪些城市会跟进出台楼市**？将以怎样的方式跟进？
房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，7月份以来房地产*升级的城市具有四大特点。
一是认筹率过高，甚至出现“万人摇”等现象。杭州、南京、宁波等城市都有所体现。这类城市由于新房限价催生一二手房价倒挂，非理性投机性购房需求快速增长，短期内楼市热度快速攀升。未来预计这类城市出台**的可能性极大，*主要指向抑制楼市热度非理性增长，以及稳定二手房市场的房价预期。
二是需要保障无房户的购房需求。如宁波和南京的楼市*升级，都体现了对“无房户”的优先原则。这一*是对落户*、人才*的具体承接，亦是楼市*下半年的重点，预计*覆盖的城市还会进一步增加。
三是房价需要更大的*力度。由于今年市场流动性明显增强，资金的获取成本明显减少，部分资金通过非正常渠道开始流入房地产领域。后续*端会加大对流入地产资金的监管，加大在金融市场的查处力度，在制度上对房价形成有效监管。具体措施上，限竞房地块、“三限房”地块或会增多。
四是市场乱象多的城市，或将深入打击不良行情。无论是加大二手住房交易信息公开力度，还是严厉打击房地产市场违法违规行为，下一步的重点，都有打击市场的非理性行为，甚至是恶意炒作行为。例如，深圳等城市就会在下半年开始楼市“严打”，以稳定房价、稳定购房者的预期。
