婚前买房应该归哪一方?了解清楚很必要!
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发布时间：2023-06-29 10:44
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时间：2024-10-03 22:25
在我国存在一个普遍的现象就是结婚前要准备婚房。买房与结婚，是人生中的两件大事，而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。很多人还不清楚，婚前买的房子应该归哪一方呢？今天小编为您总结一下关于婚前买房归属的问题！一起来看看吧。
一、男女双方恋爱期间共同买房
很多人会问，男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方却没有结婚。房屋是属于哪一方的呢？
如果双方是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；如果双方均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
小编需要提醒大家的是，恋爱期间合伙买房要慎重，最好签订出资协议，保留出资凭证，以免发生纠纷无法提供自己的出资证明。
二、婚前一方买房，房子应该归哪一方？
情况1：婚前一人首付，婚后共同还贷
现在很多人会选择婚前首付买房，然后婚后一起还贷。这种情况下离婚的，如果是登记在一方名下，那么房子归一方所有，但是应给另一方经济补偿。但是，若在婚前首付贷款得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。
情况2：一人出资买房，登记在一方或双方名下
根据《婚姻法》的相关规定：离婚时个人财产不能分割。只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。
情况3：婚前一方买房赠与给另一方
如果婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，但未过户，可以撤销赠与行为。但是如果赠与程序完成，房产属于一方的个人财产，离婚不能分割。继承的房产应该按照一方的个人财产进行处理。
三、婚前父母出资为子女购房（特别是一方出资，另一方未出资）
婚前父母出资为子女购房分为两种情况：一种是赠与，另一种是借贷。如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。如果是借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
小编需要提醒大家的是，为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，并且最好办理公证。
婚前买房贷款房子归哪方
一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
婚前共同买房应该归谁
婚前共同买房的，一般按照房产证上登记的姓名确定归属权，但是另一方可以要求返还出资金额，如果房产证上有两个人的名字，可以先由双方协商解决，协商不成的，由法院进行拍卖、变卖，然后将所得价款由双方根据出资比例进行分配。
我出钱买的房子,合同上写女朋友的名字,以后这房子应该归谁所有??
房屋产权归女方，因为婚前房产属于个人房产，房产证是谁名字，房屋产权属于谁，婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产。法律分析婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。根据相关法律规定，夫妻双方离婚进行财产分割的，其可分...
我想问问婚前买房如何登记房子才是自己的
婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;2、婚前一方买房，支付首付款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般认定房子属于自己的个人财产;3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;4、双方婚前订立...
男方婚前买房婚后加女方名字房屋归哪方
婚前一方支付的首付款及按揭还款，婚后加女方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房，婚后加女方名字，原则上产权比例各占百分之五十。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同...
【新婚姻法】婚前贷款买房一定归自己吗?
我国婚姻法司法解释三第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依据前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
婚前买房应该加女方名字吗?婚前买房和婚后买房哪个好?
1、婚前买房房产证署应进行充分协商《民法典》中有明确的规定，结婚之前的财产为各自所有，不会因为存在婚姻关系就变为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利。如果...
必知常识!如何区分婚前买房和婚后买房?
因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。2、婚后父母出资...
婚前买的房子应该怎样分配
因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。三、婚前财产公证...
一方婚前买房,婚后共同还贷,房子归谁?
一、自己付首付，且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，原则上属于付首付一方的个人财产。依据《民法典》规定，如果婚前一方买房，不仅支付了首付款，而且房产登记在自己名下，即使婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般都认定房子属于自己的个人婚前财产。二、自己付首付，房子登记在双方名下，婚后共同...
