70年公寓和商品房有什么区别？
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发布时间：2022-04-19 12:49
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热心网友
时间：2023-09-30 03:08
1、公寓分类多， 年限有长短
1.1住宅是指专供居 住的房屋，包括了别墅、 公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公
寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深
入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
1.2就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较
低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区
别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有
可打开式窗户。
1.3很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓
和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
1.4居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约
束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
1.5市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓
就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从
这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
2、居住成本有所不同
2.1一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就
拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的
物业费标准则动则高于10元/平米/月。
2.2此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主
也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三
餐只能在外面解决。
2.3在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。
公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24
小时热水的标准。
3、落户、交易、水电费标准的区别
3.1在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是
使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备
商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产
证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会
写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，
发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如
果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
热心网友
时间：2023-09-30 03:08
公寓房和商品房有什么区别？这4点要留意，第二点尤其要注意
